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1、1.0 目的對排澇設備及管網系統實施有效管理，以保證排澇設備及管網系統的可靠性、保證園區正常的運作，滿足業戶的正常生活、工作、學習。2.0 范圍適用于花城碧桂園物業轄區內的排澇設備及管網系統的管理。3.0 職責3.1 工程維修服務部負責小區排澇設備及管網系統的操作、運行管理及日常維護保養、年度、季度、月度計劃的制定和具體實施。3.2工程維修服務部負責小區遇突發洪水導致低洼處水浸的緊急排澇的處理。3.3 物業分公司經理負責排澇設備及管網系統年度、季度、月度維修保養計劃的審核，報公司總辦審批。3.4 公司設備管理中心負責設備維修保養的技術指導、支持，公司綜合服務監察組負責對排澇設備及管網系統的維護2、保養進行檢查、監督，督促整改落實。4.0工作內容4.1排澇設備及管網巡查4.1.1技工每天對小區內的排澇設備及管網檢查，包括固定排水泵的自動、手動，控制箱的控制性能，浮球閥的動作靈敏度，止回閥工作狀況，管道的匹配排水能力詳盡的檢查，保證完好無損。4.1.2技工每半年對移動排水泵接電測試，排水泵正常運轉，匹配排水軟管無霉點、破洞，接口卡箍完好，與排水泵排水口能快速牢固接好。移動排水泵按小區的大小、地下停車場的數量面積、小區實際排水情況，制定合理的數量，擺放固定干燥方便取用的地方，以備有暴雨或洪澇發生時隨時投入使用。4.1.3排水管道有明確排水方向標識，排水集井蓋上劃有黃色警戒線標識，固定排水泵和3、移動排水泵有序號標識和警告勿亂動標識，以確保設備在緊急狀態下能迅速準確投入使用。4.1.4技工在巡視過程中如發現有不正常時，技工應及時處理，恢復正常狀態，并報告部門經理，將巡查保養情況登記在日巡養護記錄表上。部門經理每周檢查記錄檢查，抽查排澇設備及管網的運行狀況。4.2排澇設備及管網維修保養計劃的制定。4.2.1 每年的12月20日之前，由工程維修服務部經理組織技工一起研究、制定下年度排澇設備及管網維修保養年度計劃，經分公司經理審核后上報公司領導審批。4.2.2 工程維修服務部經理根據批準的年度保養計劃，在每一季度前10天制定下一季度的 年 季度排澇設備及管網維修保養計劃表；在每月20日前制定4、下一月度 年 月份排澇設備及管網維修保養計劃表報分公司經理審核。4.2.3制定排澇設備及管網維修保養年度計劃的原則是：4.2.3.1 排澇設備及管網使用的頻率；4.2.3.2 排澇設備及管網的運行狀況（故障隱患）；4.2.3.3 合理時間（避開汛期、臺風雨季等）。4.2.4排澇設備及管網維修保養年度計劃應包括如下內容：4.2.4.1 維修保養項目、內容及組織實施人；4.2.4.2 備品、備件計劃；4.2.4.3 具體實施維修保養時間；4.2.4.4預計費用。4.3技工對給排澇設備及管網進行維修保養時，應按計劃進行。4.4 對部門無法解決的問題，可向公司設備管理中心尋求技術支援或對外委托，外委應5、按設備委外維保管理制度規定執行。4.5 排澇水泵維修保養。4.5.1 用500V搖表檢測排澇水泵絕緣電阻是否在0.25M以上，否則應應拆開排澇水泵，對線圈進行烘干處理；4.5.2 檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。4.5.3 檢查軸承的磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格軸承。4.5.4 清潔排澇水泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。4.5.5 檢查排澇水泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊排澇水泵上的所有螺母。4.6 浮球閥維修保養：4.6.1 檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；4.6.2檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應6、校直；4.6.3 檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。4.7 明裝排水管維修保養(每年進行一次)。4.7.1 檢查支持托架是否牢固，否則應加強。4.7.2 檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。4.7.3 檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。4.7.4 檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理(更換膠墊)。4.8 每次給排澇設備及管網的維修保養時間計劃不得超過8小時，如必須超過8小時，則應由工程維修服務部經理填寫申請延時維修保養表經批準后方可延時。4.9 對于計劃中未列出的維修保養工作，應由工程維修服務部經理盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，經部門負責7、人口頭批準后，可先組織解決而后寫出質量問題處理檔案上報分公司經理批準。4.10技工應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在排澇設備及管網維修保養記錄表內，工程維修服務部經理在每月5日前將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔，保存期為長期。4.12 排澇設備及管網大中修或對主要零部件進行更換，應填寫設備大中修及零部件更換記錄。4.13根據天氣預報或天氣突變有暴雨或洪澇發生時，工程維修服務部經理要安排24小時值班技工，巡視排澇設備及管網的運行情況，保持信息暢通，有突發問題時，隨時向分公司經理報告，請求支援。4.14為預防突發事件的發生，對所涉及的應急維修零配件，工程維修服務部應確保最低庫存。5.0相關制度5.1設備委外維保管理制度 （花城公設制共01）6.0 記錄表格6.1排澇設備及管網日巡養護記錄表 （花城公設制排表01）6.2排澇設備及管網維修保養記錄表 （花城公設制排表02）6.3排澇設備及管網維修保養年度計劃 （花城公設制共表01）6.4 年 季度排澇設備及管網維修保養計劃表 （花城公設制共表02）6.5 年 月份排澇設備及管網維修保養計劃表 （花城公設制共表03）6.6質量問題處理檔案 （花城公設制共表04）6.7設備大中修及零部件更換記錄 （花城公設制共表07）6.8申請延時維修保養表 （花城公設制共表08）