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1、平果縣錦譽藍灣項目商業業態定位策劃簡案這份策劃方案，是建立在我們對現代商業企業的詮釋和演繹基礎上的，是對我們成功操作幾十家商業項目的延伸。商業項目運作最重要的是“一戰制勝”。商鋪因其所特有的商業屬性，它與商業、市場有著密不可分的關聯。因此，有一個準確的市場定位是任何商業項目得以成功的必然基礎。在項目定位的過程中，內容涉及到國內宏觀的經濟環境、政治環境、政策因素、商業業態發展變遷等等因素。對于本項目而言，廣西尤其平果商業業態的變動、消費心態、競爭對手狀況等宏觀、微觀的綜合因素，對于本項目的定位有著重要的參考意義。制定出具有競爭力的市場定位，以實現項目的最大勝利。注：市場調研方案及招商具體實則在操2、作中予以呈報。注：前 言 全力打造平果人的Lifestyle我們的目標提升項目品質，不斷提升物業價值 引領商業消費新概念，提升品牌檔次化引進知名品牌，填補平果市場空白打造平果lifestyle高端生活方式消費根據地我們的一切工作都要以目標為出發點以市場和客戶為導向項目資源客戶需求市場條件SWOT分析目標下的策略目標策劃思路優勢S-strength劣勢W-weakness威脅T-threat機會O-opportunitySWOT分析SWOT分析篇SWOT分析優勢（S-strength）【潛在的知名度高】 【經營規 模大】 【可供商品數量多】 【合作方式雙重化】 【項目可塑性強】 【停車位置充足】3、 【毗鄰旅游景點】【商鋪面積利于經營 】 【項目建筑富有現代藝術 感】劣勢（W-weakness）SWOT分析 【項目騎樓風格缺乏現代商業氣質】 【項目處于一級商圈邊緣】 【商場內部樓梯多分化人流】 【人流量不大】機會（O-opportunity）SWOT分析【升值潛力巨大】【促銷宣傳戰 略化】【該區域短時間內暫無競爭對手】【中高檔品牌戰略化】【項目地周邊未來商業氣氛深厚】威脅（T-threat）SWOT分析定位精準招商質量 一個城市的發展不會永遠停留在只有一個商業中心的層次。面對發展日益強勢的平果，一個嶄新的高端消費場所即將登場。項目形象定位篇項目形象定位篇為中高端以上的“目的性消費+非目的性消費”度身定制商業功能，打造中高端以上的完整商業消費鏈。通過豐富的商業消費鏈的打造，實現吸引人、留住人的目標，打破平果縣lifestyle。將龍江路升級為一條集購物、餐飲、休閑、娛樂、文化等于一體的