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浙江麗水市龍都麗園項目商業業態定位及招商計劃.ppt

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上傳人：正*** 編號：367527 2022-04-26 22頁 2.40MB

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1、龍都龍都麗園麗園商業業態定位、招商商業業態定位、招商贏商網-運營中心，最專業“商業地產在線商學院”，海量專業資料每日更新中！資料下載地址：http:/ 大部分商鋪返租背景；大部分商鋪返租背景；商業提升住宅配套、提升整體房產價值，樹企業形象；商業提升住宅配套、提升整體房產價值，樹企業形象；商業力求快速進入經營，形成聚集、綜合（一定程度）商業力求快速進入經營，形成聚集、綜合（一定程度），最終達到區域帶動效應；，最終達到區域帶動效應；商業營銷的突破口；商業營銷的突破口；1滿足并有區別傳統社區底產品定位需求產品定位需求2餐飲、休閑、生活、娛樂、服務、特定購物商業區域3紫金路中、長虹街芯特色聚2、集商業體4低劣配套環境下的商業升級目前的規劃方案是：商業、住宅綜合體，商業沿街分布的原則；項目占地比較方正，沿街商業各部分價值不同；不同商業價值的區域所規劃的“商業強度”亦應不同產品現狀分析產品現狀分析產品現狀分析產品現狀分析目前項目周邊商業業態以特色餐飲+休閑+少量居民生活類為主，缺失嚴重、且分布極不均衡。優點：聚集人氣、形成局部小規模、補充了住宅的外部配套、提升了項目整體形象及知名度缺點：人氣聚集缺少延續性及時效性、商業形態單一性、住宅外部配套不足會逐步顯現、后期商業業態調整難度加大，購房者購買住宅及商鋪時會有所意愿局限.位置間數（個）面積（）已售（個）已售面積（）待售間數（個）3、待售面積（）已售返租間數（個）紫金路23103019855417515長虹街2412357322126795地下42320合計5145852611771685420備注長虹街自留商鋪5間，234由此表可以得出項目商業銷售方面側重點在長虹街與地下（地下部分基本排除大面積銷售可能）。返租數量持續加大勢必造成招商工作將是重中之重。地下部分的招商更是重點突破對象。產品現狀分析產品現狀分析業態的范圍建議中高端特色餐飲類1休閑娛樂類2居民生活時尚零售類3城市生活服務類4商業、生活服務類5項目商業業態分布建議紫金路（特色餐飲、娛樂休閑、金融服務、時尚零售類為主）長虹街（洗衣、美容、便利零售、通信、五金、副食類為主）下沉式地下室（早教、藝教、健身、網吧、餐飲類為主）其他類商業業態作為各區塊的輔助招商對象生活配套需求帶動商業氛圍，餐飲娛樂休閑商業提升生活品質，時尚零售金融服務完善商業內容體現服務。最終形

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