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1、淮安恒豐義烏城項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位及招商政策建議2010.12.8泰博企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司泰博企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司 恒豐義烏城項(xiàng)目組恒豐義烏城項(xiàng)目組泰博企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司泰博企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司 恒豐義烏城項(xiàng)目組恒豐義烏城項(xiàng)目組壹、招商時(shí)間節(jié)點(diǎn)貳、項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位叁、招商政策及租金標(biāo)準(zhǔn)壹、招商時(shí)間節(jié)點(diǎn) 一、時(shí)間節(jié)點(diǎn):12月26日2011年4月2011年9月2011年12月市場(chǎng)正式運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目整體業(yè)態(tài) 定位一期開(kāi)盤(pán)及招商首簽租金標(biāo)準(zhǔn)確定市場(chǎng)開(kāi)業(yè)1年市場(chǎng)培育招商政策確定招商推廣開(kāi)始招商換簽 開(kāi)始大型宣傳活動(dòng)23年興市意向客戶派發(fā)邀請(qǐng)函并邀約至現(xiàn)場(chǎng) 參觀所有意向客戶邀約并告知開(kāi)盤(pán)當(dāng)天招商首簽商戶圖紙 開(kāi)始設(shè)計(jì)為裝2、修做準(zhǔn)備認(rèn)購(gòu) 后至年前重點(diǎn)拜訪大客戶為年后招商首簽做準(zhǔn)備招商首簽儀 式大客戶代表簽約經(jīng)營(yíng) 廣告推廣啟動(dòng)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 招商適時(shí)啟動(dòng)外地招商啟動(dòng)換簽儀 式年前招商手冊(cè)出臺(tái)泰博企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司泰博企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司 恒豐義烏城項(xiàng)目組恒豐義烏城項(xiàng)目組貳、項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位一、市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告及分析 1、目的： （1）對(duì)楚州及淮安小商品、五金市場(chǎng)重新摸底，搜集客戶信息 （2）對(duì)項(xiàng)目業(yè)態(tài)劃分提供依據(jù) （3）對(duì)招商政策的制定提供數(shù)據(jù)依據(jù) 2、范圍：楚州所有小商品、五金市場(chǎng)及沿街商業(yè) 3、本次市調(diào)是針對(duì)目標(biāo)客戶群隨機(jī)分層抽樣進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查 4、本次調(diào)查樣本數(shù)量為1000份 5、問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)分析（如下）（1）目前經(jīng)營(yíng)行業(yè)？泰3、博企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司泰博企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司 恒豐義烏城項(xiàng)目組恒豐義烏城項(xiàng)目組分析：對(duì)上述數(shù)據(jù)細(xì)分后各業(yè)態(tài)需求總面積為五金約8000平米，家具約8000平米，服飾類約4500平米，日用百貨類約6000平米.（2）商鋪年收入？（3）目前經(jīng)營(yíng)狀況？分析：從圖表可以看出，大部分年收入在3萬(wàn)、5萬(wàn)、10萬(wàn)三個(gè)區(qū)間，說(shuō)明本地區(qū)的商戶經(jīng)營(yíng)狀況檔次偏差較大；從細(xì)分角度來(lái)看，市場(chǎng)內(nèi)部及中心地帶經(jīng)營(yíng)狀況較好，外圍沿街及部分市場(chǎng)內(nèi)部商戶經(jīng)營(yíng)狀況較差；但往往此項(xiàng)調(diào)查的數(shù)據(jù)一般都比較偏低，大多數(shù)商戶對(duì)自己的實(shí)際收入都不太過(guò)于暴露。分析：從經(jīng)營(yíng)狀況看，經(jīng)營(yíng)狀況一般的占78%，可以看出，經(jīng)營(yíng)戶對(duì)自己的經(jīng)營(yíng)狀況持比較認(rèn)可的態(tài)度，大多認(rèn)為本地的消費(fèi)就這么大，缺乏一定的進(jìn)取精神。從此也能看出本項(xiàng)目的招商難度。泰博企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司泰博企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司 恒豐義烏城項(xiàng)目組恒豐義烏城項(xiàng)目組（4）影響經(jīng)營(yíng)因素？分析：約三分