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1、1n PART 1. 項(xiàng)目定位003n PART 2. 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃00821 1PART. PART. 1 1項(xiàng)目定位3Part 1 項(xiàng)目定位項(xiàng)目SWOT分析4優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)l緊鄰五一路商業(yè)街，人流旺盛，商業(yè)環(huán)境、市場(chǎng)認(rèn)可度較好；l項(xiàng)目位于金山路與大橋路交匯處，地處四街之中，交通十分便利；l老城區(qū)腹地，地段無可復(fù)制，投資價(jià)值顯著。l底商將對(duì)生活居家氛圍破壞較大；l受用地規(guī)模限制，單層商業(yè)面積不大，業(yè)態(tài)組合有一定的局限性；l南面緊靠五一路核心商業(yè)街，但受大橋路阻隔，商業(yè)規(guī)劃出現(xiàn)斷層，整體上將使項(xiàng)目周邊環(huán)境稍顯凌亂；l停車位規(guī)劃較少。機(jī)會(huì)威脅l耒陽(yáng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，市民消費(fèi)能力逐步提高，需求逐漸增強(qiáng)；l綜2、合高檔商業(yè)缺乏，居民的配套商業(yè)及休閑娛樂面臨升級(jí)機(jī)遇；l住宅市場(chǎng)存在高端住宅需求缺口 ；l宏觀政策不斷打壓住宅市場(chǎng)，有助于商業(yè)地產(chǎn)崛起。l周邊商業(yè)分流項(xiàng)目消費(fèi)人流；l消費(fèi)者對(duì)中高端商業(yè)的認(rèn)知較少，存在抗性。 Part 1 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位分析5考慮因素影響定位層面建議定位表現(xiàn)現(xiàn)有商圈狀況影響定位高度耒陽(yáng)市商業(yè)升級(jí)新地標(biāo)，本地人首選業(yè)態(tài)組合模式以超市、特色休閑、娛樂、餐飲、影院延長(zhǎng)消費(fèi)時(shí)間并拉動(dòng)目標(biāo)消費(fèi)群體，組合購(gòu)物形成全天候商業(yè)群落主力店定位生活超市、縣域內(nèi)獨(dú)占性國(guó)內(nèi)、國(guó)際知名品牌專賣店及特色業(yè)種（必勝客、院線、美食廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)品牌街、兒童樂園）購(gòu)物主題強(qiáng)化女性生活館、兒童嬰幼城零售市場(chǎng)發(fā)展一般3、規(guī)律功能定位一站式、全業(yè)態(tài)生活購(gòu)物廣場(chǎng)目標(biāo)消費(fèi)群體分析檔次定位中檔、中高檔為主個(gè)性定位時(shí)尚、高品質(zhì)繽紛多彩的體驗(yàn)式新生活Part 1 項(xiàng)目定位業(yè)態(tài)組合占比(%)首要業(yè)態(tài)輔助業(yè)態(tài)百貨零售50%超市、品牌服飾、運(yùn)動(dòng)休閑、化妝品、兒童用品服飾精致居家用品、流行配飾、個(gè)人用品餐飲15%中西式餐飲、休閑簡(jiǎn)餐輕餐飲（無油煙）休閑娛樂25%影城、KTV、美容SPA電玩城生活服務(wù)10%教育培訓(xùn)、婚紗攝影通訊、銀行、保健、干洗、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)組合定位以服務(wù)周邊區(qū)域消費(fèi)人群為主，并輻射至全市，打造耒陽(yáng)市購(gòu)物、休閑、娛樂首選之地。67總體定位耒陽(yáng)首席商業(yè)綜合體，耒陽(yáng)新生活中心集耒陽(yáng)商業(yè)業(yè)態(tài)及品牌之大成，匯聚百貨、超市、時(shí)尚潮流、特色美食、娛樂休閑等業(yè)態(tài)及品類，并在品牌豐富性、環(huán)境舒適性、消費(fèi)體驗(yàn)性、服務(wù)專業(yè)化方面進(jìn)行升級(jí)，契合耒陽(yáng)現(xiàn)時(shí)消費(fèi)習(xí)慣的同時(shí)，引領(lǐng)耒陽(yáng)生活方式集零售購(gòu)物、餐飲、娛樂休閑、兒童母嬰、家居家飾于一體