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1、社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)定位與營銷推廣社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)定位與營銷推廣分享分享 2規(guī)劃原則規(guī)劃原則3業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)定位4運(yùn)營模式運(yùn)營模式5商業(yè)氛圍包裝商業(yè)氛圍包裝1概念及關(guān)鍵因素概念及關(guān)鍵因素6營銷推廣營銷推廣社區(qū)商業(yè)概念社區(qū)商業(yè)概念社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對象的居民為服務(wù)對象, ,以便民、利民以便民、利民, ,滿滿足和促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的足和促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的屬地型商業(yè)屬地型商業(yè)。u社區(qū)商業(yè)是城市商業(yè)空間中的一個(gè)重要層次,它是相對于城市中心區(qū)商業(yè)、區(qū)域型商業(yè)和鄰里型商業(yè)而言的,其在規(guī)模大小、提供的商品種類、服務(wù)的商圈范圍等方面都界于區(qū)域型商業(yè)和鄰里型商業(yè)之間。u2、社區(qū)商業(yè)的基本功能包括滿足社區(qū)居民的購物需求、服務(wù)需求、休閑娛樂需求等。概念及關(guān)鍵因素概念及關(guān)鍵因素社區(qū)商業(yè)成功運(yùn)營的關(guān)鍵因素社區(qū)商業(yè)成功運(yùn)營的關(guān)鍵因素硬件硬件軟件軟件后天后天城市、區(qū)位、人口、競爭、位置、交通、規(guī)模規(guī)劃規(guī)劃商業(yè)商業(yè)氛圍氛圍建筑建筑定位招商策略銷售模式營銷推廣商業(yè)營運(yùn)政府資源空間形態(tài)共享空間尺度交通組織歷史文化與建筑風(fēng)格的傳承天際線外立面建筑細(xì)部及材質(zhì)的運(yùn)用廣告柱、廣告牌、招牌燈光工程軟裝飾小品配套設(shè)施社區(qū)商業(yè)成功關(guān)鍵因素社區(qū)商業(yè)成功關(guān)鍵因素先天先天概念及關(guān)鍵因素概念及關(guān)鍵因素本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。商商業(yè)業(yè)規(guī)規(guī)模模適適度度性性中國一般城市居住區(qū)商業(yè)設(shè)施配建指標(biāo)中國一般城市居住區(qū)商3、業(yè)設(shè)施配建指標(biāo)人均商業(yè)服務(wù)建筑面積人均商業(yè)服務(wù)建筑面積居居 住住 區(qū)區(qū)0.7-0.91m2/人人類類別別合理服務(wù)半徑合理服務(wù)半徑800-1000m城市居住區(qū)的公建配套設(shè)施，可依據(jù)其人口規(guī)城市居住區(qū)的公建配套設(shè)施，可依據(jù)其人口規(guī)模確定合理的服務(wù)面積模確定合理的服務(wù)面積城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 國外社區(qū)商業(yè)規(guī)劃指標(biāo)：商業(yè)規(guī)模比國外社區(qū)商業(yè)規(guī)劃指標(biāo)：商業(yè)規(guī)模比0 0. .027 027 ：1 1 A.C.PERRYA.C.PERRY：鄰里住區(qū)理論鄰里住區(qū)理論集合住宅集合住宅：日本光丘花園城社區(qū)：日本光丘花園城社區(qū)(商業(yè)面積：住宅面積)規(guī)劃原則規(guī)劃原則社區(qū)商業(yè)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)原則：社區(qū)商業(yè)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)原則：2345充分的挖掘地塊的商業(yè)價(jià)值，以實(shí)現(xiàn)客流的吸聚與共享；同時(shí)考慮商充分的挖掘地塊的商業(yè)價(jià)值，以實(shí)現(xiàn)客流的吸聚與共享；同時(shí)考慮商業(yè)物業(yè)價(jià)值的均衡性業(yè)物業(yè)價(jià)值的均衡性合