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1、單擊此處編輯母版副標題樣式* *1 1單擊此處編輯母版標題樣式單擊此處編輯母版副標題樣式* *2 2單擊此處編輯母版標題樣式蘇州市場總體情況分析蘇州市場總體情況分析1蘇州市場總體情況分析蘇州城市分析長三角城市緊鄰上海的區位優勢公路：滬寧高速、蘇嘉杭高速、公路：滬寧高速、蘇嘉杭高速、312312、204204、318318國道貫穿全境。國道貫穿全境。鐵路：京滬高速鐵路穿越蘇州市的相城區、工業園區和昆山市。鐵路：京滬高速鐵路穿越蘇州市的相城區、工業園區和昆山市。軌道交通網：軌道交通網：滬寧城鐵進迎來滬寧城鐵進迎來 “ “同城化同城化”時代，融入上海時代，融入上海“30“30分鐘分鐘都市生活圈都市生2、活圈”。蘇州市場總體情況分析蘇州經濟總體概況長三角城市圈中，蘇州GDP貢獻僅次于上海，蘇州正逐漸被上海并入“大上海”圈。蘇州市場總體情況分析人均可支配收入自2000年到2009年，蘇州人均可支配收入持續增長，為蘇州房地產發展奠定良好經濟基礎。蘇州市場總體情況分析宏觀經濟政策與產業政策導向宏觀經濟政策1、2010宏觀經濟政策“積極穩健，審慎靈活”。2、2011年宏觀經濟展望通脹將成為明年較嚴重的問題。3、除了確定性的包括加息手段在內的貨幣政策收緊，未來房產稅、交易稅、土地增值稅等仍可能出臺。蘇州市場總體情況分析2011年房地產發展趨勢2011年的關鍵詞是“調整”二字，房地產市場將會出現你以幾大趨3、勢：1、雖然樓市調控政策會繼續進行，但可能不再是國家的重點方向; 2、房地產的價格難以下降;3、保障性住房將成為房地產市場的主角;4、更多的傳統房地產企業轉型為商業地產，會將重點瞄向三四線城市。蘇州市場總體情況分析在全國的GDP排行榜上，蘇州一直名列前茅，超過天津、也曾經超過廣州。但一直被批為“GDP高，但是經濟結構低端，人均收入低”，GDP的高昂與不高的人均收入，蘇州一直在逐漸改善這種局面。家庭人均總收入為29345元，比上年增長12.1%，其中人均可支配收入為26320元，增長10.3%。在蘇州園區調查，發現4，5千屬于較低月收入，基本是臺企、韓企的支付水平；目前房產均價每平米八千到1萬，主流購房人群月收入在這個水平。這樣的房價收入比，能看出當地人購房壓力不算大。蘇州的輕軌建設正在如火如荼地進行著，在未來幾年內，蘇州的整個城市格局會發生非常大的變化。園區是當仁不讓的老牌購房區域.蘇州市