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1、公園商業研究報告研究過程需要解決的關鍵問題 公園商業發展模式層面公園商業發展模式層面公園商業操作模式層面公園商業操作模式層面需要解決的關鍵問題1.公園商業發展模式有哪些，如何深層次的理解公園與商業的依存與互動，公園與商業如何有效融合，商業依托公園發展的溢價機理是什么？2.目前中國典型的公園商業有哪些，他們分別采用何種發展模式，其成功發展有哪些共性，失敗的原因又在哪里？3.適合于本項目自身的公園商業發展模式是什么，項目又該該采取何種發展戰略？4.公園商業在實際操作中遇到的政策壁壘是什么？規避政策壁壘通常的操作模式是什么？5.本項目該如何結合企業戰略，延展適當可行的操作模式以規避政策壁壘？研究思路2、 總體思路總體思路 通過對公園商業開發模式的研究，結合成熟案例分析，逐漸解決前述問題，以尋找適合于本項目的公園商業發展戰略、開發方向及開發策略。解析公園商業 何謂公園商業何謂公園商業 在經歷了個體商業街階段、名店商業中心階段、大型倉儲超市階段、SHOPPING MALL階段等四個商業發展時期之后，一種更具生命力的世界終極商業形態公園商業應勢而生。與其它傳統商業相比，公園商業在吸收SHOPPING MALL融合購物、餐飲、娛樂等豐富業態的基礎之上，將公園風景納入商業體系中，消費者既能享受到被一線品牌、特色商業所簇擁的購物快感，又可體驗到在公園里購物的輕松閑適。 公園商業典型特點公園商業典型特點 3、公園商業作為升級的商業發展模式，它提供給消費者的不僅是新穎多樣的購物休閑方式，更有傳統商業無法比擬的優美景觀視野及開放的體驗消費環境。 公園商業將游憩、公園資源、房地產、主題商業有效結合起來，突破了單一房地產的概念，充分整合了地產產業鏈。公園商業開發有別于傳統房地產開發模式，具備 泛地產諸多特征，在土地取得、開發過程及收益 獲取等諸多方面存在靈活操作空間。 通過分析國內外大量公園商業案例，我們得出公園商業開發模式六大維度通過分析國內外大量公園商業案例，我們得出公園商業開發模式六大維度 新加坡圣陶沙 美國Talega社區 深圳東部華僑城 深圳華僑城 廣州番禺中央公園 成都寬窄巷子 北京朝陽公園藍色港灣 成都芙蓉古鎮 廣州南國桃園 La Jolla，美國加州 多摩，日本 帕拉德羅，古巴發展成功的都市副中心頻臨大城市群腹地區位泛地產或地產主導開發其中幾其中幾個具有個具有代表性代表性的區域的區域圣