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1、AAAAA 碧桂園物業(yè)管理有限公司碧桂花城分公司公共設(shè)備管理制度出入口設(shè)備系統(tǒng)綜合管理制度編制：梁 輝制度編號：碧桂花城公設(shè)制禁01版本號：A頁碼：1批準：黃綺霞實施日期：2012-08-18修訂狀態(tài)號：0懸掛地點：辦公室1.0 目的確保小區(qū)出入口設(shè)備安全正常運行，為業(yè)戶提供良好的生活和工作環(huán)境。2.0 范圍適用于碧桂花城物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的出入口設(shè)備系統(tǒng)的管理，包括各門崗，洋房門禁和可視對講。3.0 職責(zé)3.1 工程維修服務(wù)部技工每日對出入口設(shè)備巡視檢查和故障報告。3.2 工程維修服務(wù)部負責(zé)人負責(zé)出入口設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃的制定，報分公司負責(zé)人審批。3.3 公司設(shè)備管理中心負責(zé)設(shè)備對出入口設(shè)備的管理提2、供業(yè)務(wù)指導(dǎo)，公司綜合服務(wù)監(jiān)察組進行檢查、監(jiān)督。4.0 工作內(nèi)容4.1 出入口設(shè)備系統(tǒng)巡查維修。4.2 每月對需加油處加注相應(yīng)的油料，加完油后用擦機布將泄漏油脂擦拭干凈。4.3 每月定期對電控箱內(nèi)控制器件、電纜接頭、壓緊螺絲、顯示儀表、控制按鈕等進行檢查，發(fā)現(xiàn)松動馬上處理。4.4 設(shè)備無異味、異常，遇到不正常情況馬上停機并切斷電源，檢查處理，并報告工程維修服務(wù)部負責(zé)人。4.5 日巡查注意事項。4.5.1 電控箱內(nèi)要經(jīng)常檢查螺絲是否有松動，接線是否脫落。4.5.2 當(dāng)系統(tǒng)處于自我保護（過載、短路、電機故障）時要停止使用，待故障排除后方可以正常使用。4.6 為防止鐵門的銹蝕，應(yīng)按年度維修保養(yǎng)計劃涂刷3、油漆。4.7 電動機維修保養(yǎng)。4.7.1 用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5M以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)。4.7.2 檢查電動機軸承是否有阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承。4.7.3 檢查電動機風(fēng)葉是否有碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。4.7.4 清潔電動機外殼。4.7.5 檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。4.8 檢查搖臂連桿機構(gòu)是否松動和變形，如變形則應(yīng)拆下糾正。4.9 調(diào)整一下道閘的彈簧，使欄桿上落平穩(wěn)。4.10 控制柜維修保養(yǎng)。維修供每半個月應(yīng)對控制柜進行一次清潔保養(yǎng)。4.10.1 用壓縮空氣，干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。4.10.2 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應(yīng)更換。4.10.3 檢查柜內(nèi)所有接線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如有則應(yīng)整改。4.11 出入口設(shè)備大中修或?qū)χ饕悴考M行更換，應(yīng)填寫設(shè)備大中修及零部件更換記錄。5.0 相關(guān)制度5.1 無6.0 記錄表格6.1 公共設(shè)備維修保養(yǎng)計劃表 （碧桂花城公設(shè)制共表014）6.2 設(shè)備大中修及零部件更換記錄 （碧桂花城公設(shè)制共表005）6.3 可視對講系統(tǒng)保養(yǎng)記錄表 （碧桂花城公設(shè)制禁表 01）6.4 門崗道閘保養(yǎng)記錄表 （碧桂花城公設(shè)制禁表 02）