午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、謹呈：新鄉偉業置地偉 業 中 央 公 園公園一號裙樓商業投資報告分析PART 1 商業環境分析（商業格局、街區業態、租金情況、售價情況）PART 2 業態定位分析（基本環境、商業導向、業態定位、業態規劃、意向商家）PART 3 物業出售及自持資金合算（銷售模式、價格定位、出售合算、物業抵押、租金收益）目 錄 Contents第一部分商業環境分析FIRST片區商業環境餐飲店酒 店 超市銀 行 藥 店 休 閑 娛 樂 n片區商業以街區零散型商業為主，缺乏規模型商業中心n商業功能以服務社區日常生活為主；n街區配套型商業為主，中小型生活超市、餐飲比重較大；零散型街區配套商業，缺乏大型商業中心，發展相對2、粗放。寶龍城市廣場商業品牌形象偏中檔，服務功能相對單一；街區商業狀況新中大道（金穗大道宏力大道）汽修、家具為主，租金水平低新二街(金穗大道-宏力大道)煙酒、餐飲及生活配套為主，租金水平低金穗大道(牧野路-新中大道)美容美發化妝品、瘦身保健足療及生活配套為主，租金高人民路(牧野大道-新中大道)工藝品、百貨及生活配套為主，租金水平中等平原路(牧野大道-新中大道)煙酒、銀行及餐飲為主，租金水平低新一街(金穗大道-宏力大道)煙酒、餐飲為主，租金水平中等牧野大道(金穗大道-宏力大道)汽修美容服務類、餐飲及電動工具為主，租金水平低租金水平偏低，商鋪投資價值處于起步階段租金情況以項目為中心2000米范圍內，3、住宅底商月租金為20-50元/；周邊出租底商經營業態以煙酒百貨、中端餐飲、五金建材、生活配套為主，社區入住率決定商鋪出租率；整體來看周邊商業成熟度較低，導致租金水平不高。片區市場理性租金： 1F：40-50元/平/月； 一二層聯體：20-40元/平/月競爭商業周邊商業未來供應量大，片區商業有商圈發展的趨勢東郡府苑大景城世紀村和諧城逸品紫晶寶龍理想城片區物業積累大量的開發，商業前景較好n街鋪以專業店、社區店為主，樓層控制在12層，其中二層街鋪比重大；n整體出租率較低，經營狀況一般；周邊商鋪理性市值（商鋪回報率6%8%）：1F:1700026000元/ 一二樓聯體市值：1100014000元/周邊商鋪售價商業環境小結市場環節小結：威脅點：n片區商業需求不明顯，外部商業成熟度有限；n區域商業形象落后，處于發展階段；機會點：n生活配套型商業發展成型，定位導向明顯；n片區商業中心化明顯，項目地段具備