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1、小李莊商業(yè)初步定位小李莊商業(yè)初步定位同致行地產(chǎn)顧問(wèn)同致行地產(chǎn)顧問(wèn)20072007年年5 5月月謹(jǐn)呈：河南升龍置業(yè)有限公司謹(jǐn)呈：河南升龍置業(yè)有限公司報(bào)告思路與結(jié)構(gòu)報(bào)告思路與結(jié)構(gòu)市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位物業(yè)建議物業(yè)建議項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析戰(zhàn)略思考戰(zhàn)略思考分別為二七商業(yè)中心、碧沙商業(yè)中心和龍湖商業(yè)中心；按照規(guī)劃，將在鄭州市區(qū)建設(shè)41個(gè)區(qū)域商業(yè)中心，以服務(wù)本區(qū)域居民消費(fèi)為主，兼有一定的集聚輻射功能。服務(wù)范圍35平方公里，服務(wù)人口1015萬(wàn)人；以社區(qū)內(nèi)居民為服務(wù)對(duì)象，以便民利民為宗旨，以?xún)?yōu)化居住環(huán)境、提高居民生活質(zhì)量、滿(mǎn)足居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)，提供日常生活需要的商品和服務(wù)的屬地型商業(yè)。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃商業(yè)2、網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃小李莊小李莊商圈更多承載著鄭州西區(qū)居民日商圈更多承載著鄭州西區(qū)居民日常生活集散地的功能常生活集散地的功能 鄭州市政府規(guī)劃的三大市級(jí)商圈鄭州市商業(yè)分析鄭州市商業(yè)分析目前代表鄭州城市形象的目前代表鄭州城市形象的標(biāo)志性商圈標(biāo)志性商圈二七商圈：二七商圈：是鄭州市商業(yè)最為繁華的地方的，也是聞名全國(guó)的商戰(zhàn)斗獸場(chǎng)。n城市交通的樞紐中心，交通極為便利；n商業(yè)項(xiàng)目密集度高、商業(yè)氛圍濃；n中高物業(yè)頗受追捧，低端物業(yè)面臨挑戰(zhàn)；n大型賣(mài)場(chǎng)云集、產(chǎn)品同質(zhì)化過(guò)高、商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈；二七商圈概況二七商圈概況商圈名稱(chēng)商圈名稱(chēng)租金范圍租金范圍重要特征重要特征火車(chē)站商圈200-400元/平方米/月服裝和小商品批發(fā)為主;花園路3、緯四路商圈 40-150元/平方米/月以正道花園商廈為中心 ,周邊主要業(yè)態(tài)是,小餐飲、服裝、雜貨店、手機(jī)、眼鏡等 ;花園路農(nóng)業(yè)路商圈30-120元/平方米/月該商業(yè)圈以位于花園路的丹尼斯大賣(mài)場(chǎng)及丹尼斯折扣店為中心 ,周邊主要的經(jīng)營(yíng)種類(lèi)：手機(jī)、餐飲、雜貨、機(jī)電、汽修等; 文化路黃河路商圈50-130元/平方米/月該商圈以北京華聯(lián)為中心，科技文化市場(chǎng) ,黃河路服裝市場(chǎng) ; 鄭汴路商圈20-150元/平方米/月以中博專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和東建材為中心的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商圈;其他商圈概況其他商圈概況n 鄭州商業(yè)區(qū)域發(fā)展不均衡，局部過(guò)于集中導(dǎo)致發(fā)展不受限；n 鄭州整體處于成長(zhǎng)過(guò)渡期，正在經(jīng)歷新一輪洗牌；n 國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的商業(yè)運(yùn)作模式還未引入，商業(yè)正處于升級(jí)換代時(shí)期； n 政府對(duì)商業(yè)引導(dǎo)力度不夠，商業(yè)規(guī)劃網(wǎng)點(diǎn)不夠合理；n 城市商業(yè)業(yè)態(tài)單一，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)惡劣，缺乏大型一站式購(gòu)物中心； 鄭州商業(yè)小結(jié)鄭州商業(yè)小結(jié)中原家具大世界 蘇