北京CBD區域高端物業投資回報率研究（9頁）.ppt
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2022-04-26
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1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。北京CBD區域高端物業投資回報率研究本報告是嚴格保密的。2u 意義意義 ：u通過對高端物業租金的變化情況分析高端物業的投資回報率，以及通過對高端物業租金的變化情況分析高端物業的投資回報率，以及人民幣對美元匯率的變化對客戶的影響。人民幣對美元匯率的變化對客戶的影響。 適用條件適用條件 ：u針對外籍人士制定針對外籍人士制定CBDCBD區域投資回報率說辭，并判斷美元結算區域投資回報率說辭，并判斷美元結算與人民幣結算的關系，適用于海外市場推廣。與人民幣結算的關系，適用于海外市場推廣。 價值要素價值要素 ：u北京北京CBDCBD區域高端物業租金情況及變化區域高端物2、業租金情況及變化u人民幣對美元匯率對投資的影響人民幣對美元匯率對投資的影響本報告是嚴格保密的。3北京高級住宅整體租售情況北京高級住宅整體租售情況u2007年，北京高級住宅和豪華住宅的售價繼續與租金水平呈反向走勢。豪華住宅平均售價漲至每平方米19,360元人民幣，按年上升25.7%；而平均總租金（含管理費及免租期）則跌至每月每平方米120元人民幣，按年下降5.5%。盡管市場投資回報率持續下降，加上政府實施更多調控措施，多個頂級豪華住宅項目的銷售依舊十分理想，顯示豪華住宅的投資活動依然強勁。2001200120072007年北京高級住宅租金售價變化情況年北京高級住宅租金售價變化情況來源于：仲量聯行3、2007北京高端物業市場研究本報告是嚴格保密的。4北京北京CBDCBD區域高級住宅租金情況區域高級住宅租金情況2007年CBD區域典型高端公寓租金情況本報告是嚴格保密的。5北京高級住宅投資匯報率北京高級住宅投資匯報率u2007年，北京豪華住宅平均年凈租金回報率為7.4%，按年下跌2.5個百分點。雖然價格上升及租金下降均導致凈回報率大幅下跌，但主要因素為價格上升。2007年北京高端公寓租值與資本值同期比較2007年北京高端公寓投資回報率來源于：仲量聯行2007北京高端物業市場研究來源于：仲量聯行2007北京高端物業市場研究本報告是嚴格保密的。6匯率對高端公寓租金的影響匯率對高端公寓租金的影響從人民幣匯率變化情況與北京高端公寓租售價變化情況對比分析u人民幣對美元匯率持續走高的情況下，北京高端公寓的租金價格并沒有出現上漲的趨勢，這也說明人民幣匯率的上升并沒有對租價的上漲產生直接的影響。u反而北京
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上傳時間：2021-01-14
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