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南京高端項目香榭島定位及物業(yè)發(fā)展建議報告(130頁)
南京高端項目香榭島定位及物業(yè)發(fā)展建議報告(130頁).ppt
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物業(yè)資料
上傳人:正*** 編號:367611 2022-04-26 130頁 15.04MB

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1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。香榭島定位及物業(yè)發(fā)展建議報告香榭島定位及物業(yè)發(fā)展建議報告項目現(xiàn)階段產(chǎn)品面積在1000平米左右主要經(jīng)濟技術(shù)指標主要經(jīng)濟技術(shù)指標占地面積:占地面積:256256,346 m2346 m2;其中建設(shè)用地:;其中建設(shè)用地:184184,334m2334m2容積率容積率0.30.3(含水面則為(含水面則為0.210.21)建筑總面積建筑總面積8787,200m2200m2;其中別墅建筑面積為;其中別墅建筑面積為7.227.22萬萬m2m2;小區(qū)會所及配套,暫定建筑面積為;小區(qū)會所及配套,暫定建筑面積為1.51.5萬萬m2m2,其中會所,其中會所7100m271002、m2綠化率綠化率75%75%建設(shè)密度建設(shè)密度14.5%14.5%建筑類型建筑類型獨立式單體別墅獨立式單體別墅數(shù)量數(shù)量6565幢幢研究的問題:本項目目前的產(chǎn)品定位能否適應(yīng)大勢環(huán)境?Q1:房地產(chǎn)宏觀大勢將何去何從?必須明確的問題DATA0511.522.533.5全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積下降5.9%全國房地產(chǎn)運行情況全國房地產(chǎn)運行情況(20082008年年1-11-11 1月月VS.2007VS.2007年年1-111-11月)月)完成土地開發(fā)面積下降2.7%2.16億平米商品房銷售額2007年 2008年全國商品房銷售面積2007年2008年2007年2008年2007年2008年數(shù)據(jù)3、來源:國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局3.2億平米下降18.3%下降19.8%3.4億平米2.1億平米6億平米4.9億平米19261億元24016億元2008年房地產(chǎn)市場進入衰退階段,各項指標都出現(xiàn)大幅下降2008年8月10月12月11月9月11月9日國務(wù)院出臺擴大內(nèi)需十措施確定4萬億元投資計劃月日起下調(diào)年期人民幣貸款基準利率個百分點2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;政策調(diào)整從10月9日起下調(diào)一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個百分點近期國家從利率、稅收、擴大內(nèi)需以及放松二套房等近期國家從利率、稅收、擴大內(nèi)需以及放松二套房等方面出臺政策,企圖重整市場信心方面出臺政策,企圖重整市場信心從10月30日起下調(diào)一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個百分點從11月27日起下調(diào)一年期人民幣存貸款基準利率各1.
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