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1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2022-4-262022-4-26成都高端社區(qū)項(xiàng)目成都高端社區(qū)項(xiàng)目 戰(zhàn)略定位及物業(yè)發(fā)展建議戰(zhàn)略定位及物業(yè)發(fā)展建議謹(jǐn)呈興業(yè)（成都）有限公司本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2項(xiàng)目研究工作的階段劃分項(xiàng)目研究工作的階段劃分第一階段項(xiàng)目整體定位及整體開發(fā)思路2009/06/282009/08/20第二階段終稿第三階段營銷戰(zhàn)略工作工作最終成果最終成果客戶特性研究競爭市場研究大盤啟動(dòng)模式研究普通高端消費(fèi)者訪談項(xiàng)目的優(yōu)劣勢分析和價(jià)值判斷成功案例借鑒項(xiàng)目整體定位規(guī)劃設(shè)計(jì)建議項(xiàng)目整體開發(fā)思路啟動(dòng)區(qū)定位及啟動(dòng)策略建筑單體建議配套物業(yè)發(fā)展建議大盤啟動(dòng)模式研究競爭樓盤分析消費(fèi)者需求分析已完2、成工作2009/08/30第二階段工作提交初步結(jié)論第一階段主要成果本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。4整體開發(fā)思路及啟動(dòng)區(qū)位置整體開發(fā)思路及啟動(dòng)區(qū)位置寫字樓酒店文化活動(dòng)中心綜合市場國際學(xué)校商業(yè)廣場幼兒園幼兒園涉外醫(yī)院高爾夫練習(xí)場專業(yè)街(酒吧街)休閑廣場森林景觀大道高級會(huì)所國際網(wǎng)球中心集中商業(yè)達(dá)成啟動(dòng)區(qū)目標(biāo)必須解決的問題本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。6啟動(dòng)區(qū)目標(biāo)啟動(dòng)區(qū)目標(biāo)啟動(dòng)區(qū)起價(jià)4000元/平米以上（均價(jià)約4500元/平米），成本利潤率達(dá)到15均價(jià)4500元/平米意味著什么樣的樓盤品質(zhì)？目標(biāo)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。7市場市場45004500元元/ /平米樓盤具有的各項(xiàng)特征平米樓盤具有的各項(xiàng)特征本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。8啟動(dòng)區(qū)3、目標(biāo)分解（期望結(jié)果，啟動(dòng)區(qū)目標(biāo)分解（期望結(jié)果，R2R2）均價(jià)4500元/平米目標(biāo)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。9R1R1，非期望結(jié)果，非期望結(jié)果l區(qū)域規(guī)劃為產(chǎn)業(yè)區(qū)l周邊生活氛圍淡薄l地塊北面中部l容積率1.5左右l國際風(fēng)情商業(yè)街l學(xué)校、幼兒園l會(huì)所本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。10R1R1（非期望結(jié)果）與（非期望結(jié)果）與R2R2（期望結(jié)果）產(chǎn)生（期望結(jié)果）產(chǎn)生的矛盾的矛盾v啟動(dòng)區(qū)容積率較高v核心資源不能展示v區(qū)域內(nèi)配套不足v商業(yè)街僅能展示，不能形成商業(yè)氛圍v低密度產(chǎn)品體現(xiàn)高檔品質(zhì)v獨(dú)特的核心資源展示v區(qū)域生活配套成熟v社區(qū)內(nèi)規(guī)劃、環(huán)境良好v良好教育配套設(shè)施v社區(qū)配套滿足高品質(zhì)生活需求現(xiàn)實(shí)目標(biāo)本階段核心解決的三大矛盾問題的解決方案啟動(dòng)模式及策略配套物業(yè)發(fā)展建議建筑單體物業(yè)發(fā)展建議本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。12大盤啟動(dòng)模式研究大盤啟動(dòng)模式研究大盤開發(fā)模式研究：大盤啟動(dòng)模式大盤開發(fā)模式研究：大盤啟動(dòng)模式 華僑