午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、1 1大沽路項(xiàng)目前期定位報(bào)告大沽路項(xiàng)目前期定位報(bào)告謹(jǐn)呈：天津博智置業(yè)發(fā)展有限公司謹(jǐn)呈：天津博智置業(yè)發(fā)展有限公司2報(bào)告結(jié)構(gòu)報(bào)告結(jié)構(gòu)目標(biāo)分析目標(biāo)分析本體分析本體分析核心問(wèn)題構(gòu)建核心問(wèn)題構(gòu)建項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景住宅部分定位住宅部分定位公建部分定位公建部分定位經(jīng)濟(jì)測(cè)算經(jīng)濟(jì)測(cè)算物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議3目標(biāo)分析目標(biāo)分析經(jīng)營(yíng)目標(biāo)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)n 小部分產(chǎn)品能夠承擔(dān)現(xiàn)金回流，以保證項(xiàng)目順利小部分產(chǎn)品能夠承擔(dān)現(xiàn)金回流，以保證項(xiàng)目順利滾動(dòng)開(kāi)發(fā)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)n 項(xiàng)目整體追求利潤(rùn)平衡和上升空間項(xiàng)目整體追求利潤(rùn)平衡和上升空間 穩(wěn)中有勝穩(wěn)中有勝4本體分析本體分析區(qū)位區(qū)位指標(biāo)指標(biāo)地塊地塊四至四至交通交通配套配套資源資源位于河西區(qū)大沽南路2、商圈中心地帶，地處城市中心區(qū)域核心中小規(guī)模/高容積率/設(shè)計(jì)受限/可塑性較強(qiáng)地塊不規(guī)則，遮擋問(wèn)題突出，進(jìn)入性差，沿街展示面小成熟居住區(qū)，居住氛圍濃厚，生活消費(fèi)型商業(yè)豐富緊鄰城市主干道，軌道、公交系統(tǒng)發(fā)達(dá)，交通便捷各類生活、教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)配套完備，能很好的滿足居民生活需要臨近津河，占據(jù)稀缺水資源，但津河該河段水質(zhì)較差，河岸景觀較好5項(xiàng)目位于河西區(qū)大沽南路商圈中心地帶，地處城市中心區(qū)項(xiàng)目位于河西區(qū)大沽南路商圈中心地帶，地處城市中心區(qū)域核心域核心p 項(xiàng)目地塊位于河西區(qū)大沽南路商圈；p 距離天津火車站5.8公里；p 距離南京路3.0公里；p 距離小白樓商務(wù)區(qū)2.0公里。濱江道核心商圈大沽南路商圈天津火3、車站小白樓商務(wù)區(qū)區(qū)位區(qū)位 6住宅：中小規(guī)模住宅：中小規(guī)模/ /高容積率高容積率/ /設(shè)計(jì)受限設(shè)計(jì)受限/ /產(chǎn)品可塑性較強(qiáng)產(chǎn)品可塑性較強(qiáng)商業(yè)：中大規(guī)模商業(yè)：中大規(guī)模限制條件限制條件p 要求公建外立面公建外立面p 大沽路東側(cè)3333米米范圍內(nèi)需符合地鐵規(guī)劃要求p 不能遮擋東側(cè)以及北側(cè)住宅利好條件利好條件p 不受90/70政策限制經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 占地面積：約3.55萬(wàn)平米 容 積 率：2.3建筑面積：共約8.2萬(wàn)平米 居住型公寓：6萬(wàn)平米 商業(yè)：2-3萬(wàn)平米 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 沿街展示面短進(jìn)入性較差 外輪廓不規(guī)則 高層對(duì)外部社區(qū)遮擋嚴(yán)重 可能受到南面高層的遮擋 地鐵上不可建造任何構(gòu)筑物 7本案本案大大沽沽南南路路商商圈圈 草草坪坪住宅：地塊不規(guī)則，遮擋問(wèn)題突出；住宅：地塊不規(guī)則，遮擋問(wèn)題突出；商業(yè)：地塊進(jìn)入性差，沿街展示面小。商業(yè)：地塊進(jìn)入性差，沿街展示面小。中原百貨獨(dú)立商業(yè)華潤(rùn)萬(wàn)家國(guó)美電器蘇寧電器地