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淺談投資性房地產計量方法對財務報表的影響（4頁）.docx

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上傳人：正*** 編號：367721 2022-04-27 4頁 39.89KB

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1、淺談投資性房地產計量方法對財務報表的影響摘要隨著社會主義市場經濟的發展，房地產市場日益活躍。市場上出現了將房產用于賺取租金或增值收益的活動。2006 年企業會計準則修訂后，企業對投資性房地產除了可采用成本模式外，在滿足條件時也可以采用公允價值模式。兩種不同計量模式對企業的經營成果和財務狀況等都會造成很大的影響，通過對比兩種模式，可以更加深刻的剖析兩種計量模式對企業的影響。關鍵詞投資性房地產；成本模式；公允價值模式DOI10.13939/ki.zgsc.2015.04.1321 前言投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。現行會計準則允許采用成本模式或公允價值模式進行后2、續計量，然而自新準則頒布以來，投資性房地產項目采用公允價值模式計量的上市公司非常少，大部分上市公司依然采取成本模式實行后續計量，公允價值模式雖然有其缺點，但隨著經濟全球化，投資者越來越關注企業的現行價值，公允價值模式必然會逐漸成為一種趨勢。2 投資性房地產計量方法的概述2.1 成本模式的概念成本模式是指投資性房地產按照取得時的初始成本進行后續計量的一種會計處理方法，對其以后公允價值的變動不作會計處理。以成本模式計量的投資性房地產在“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產減值準備”科目中計量。2.2 公允價值模式概念公允價值模式是指取得投資性房地產的后續期間，其賬面價值3、按其期末的公允價值計量，且其變動計入當期損益的會計處理方法。以公允價值模式計量的投資性房地產在“投資性房地產成本”和“公允價值變動”科目上計量，期末不計提減值，也不用按期計提折舊（攤銷）。3 兩種模式對企業賬務報表的影響3.1 對利潤表的影響3.1.1 采用成本模式對利潤表的影響采用成本模式，當期計提的折舊費用和攤銷費用可在稅前全額或部分抵扣；如果存在減值跡象的，應當進行減值測試，計提相應的減值準備。準則規定投資性房地產的減值準備一經計提，在以后期間將不準轉回。因此，成本模式下，總的結果是會降低利潤表的利潤。3.1.2 采用公允價值模式對利潤表的影響采用公允價值模式，企業可在會計期末將賬面價值調為公允價值，兩者之間的差額計入當期損益，會計利潤可隨公允價值的波動方向而上下變動。如果以后投資性房地產得到增值，當年的利潤就會增加；此外，在公允價值模式下，投資性房地產不需要計提折舊和攤銷而減少的成

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