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1、附件：全市房地產(chǎn)市場秩序檢查內(nèi)容表年月日企業(yè)名稱聯(lián)系人/電話(單位公章)樓盤名稱面積 ：（萬平方米）樓盤位置類別檢查項目檢查狀況非法集資風(fēng)險排查1、任意分割拆零、向社會出售不能確定具體位置或不具備獨立使用功能的房屋或特定空間2、承諾售后高額返租、無風(fēng)險保底回報或原價（增值）回購等誘導(dǎo)方式銷售房地產(chǎn)3、違規(guī)吸收社會公共資金，進行房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售違規(guī)1、未取得預(yù)售許可證預(yù)售商品房2、以認購（包括認定、登記、選號等）、收取預(yù)定款性質(zhì)費用等各種形式變相預(yù)售商品房3、取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時間內(nèi)開始預(yù)售商品房4、預(yù)售合同未實行網(wǎng)上聯(lián)機備案制度5、預(yù)售資金未納入監(jiān)管帳戶6、銷售人員未持證上崗7、售樓2、處五證位置是否顯著8、是否建立信用檔案9、其它情況開發(fā)項目違規(guī)1、開發(fā)企業(yè)未取得開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明，擅自進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2、未按規(guī)定填報房地產(chǎn)項目手冊3、與開發(fā)主管部門簽訂的開發(fā)合同未落實4、開發(fā)企業(yè)月報統(tǒng)計情況5、開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計人員持證上崗情況6、開發(fā)項目手冊未按規(guī)定核驗7、其它情況惡意炒作行為1、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布虛假信息2、炒賣房號3、捂盤惜售4、囤積房源5、房地產(chǎn)企業(yè)縱容雇傭工作人員炒房6、其他情況廣告違規(guī)1、未取得預(yù)售許可證發(fā)布預(yù)售廣告2、廣告中承諾售后包租、返本銷售3、廣告中有關(guān)房地產(chǎn)項目名稱、面積、價格、用途、位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等內(nèi)容虛假違法4、其它情況銷售合同違規(guī)1、未按相關(guān)規(guī)定3、與購房者簽訂規(guī)范的商品房預(yù)（銷）售合同2、房地產(chǎn)企業(yè)制定的銷售合同格式條款有免除自己責(zé)任、加重購房人責(zé)任、或排除購房人合法權(quán)利的行為3、訂立合同前未向購房人明示（預(yù)）銷售合同示范文本格式條款4、其它情況房地產(chǎn)經(jīng)紀違規(guī)1、未取得營業(yè)執(zhí)照從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)2、未按規(guī)定采用經(jīng)紀合同示范文本3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用4、在代理買賣進程中賺取差價5、經(jīng)紀機構(gòu)直接從事商品房買賣6、其它情況價格違法行為1、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違規(guī)收費2、銷售商品房未實行明碼標價3、經(jīng)濟適用房不執(zhí)行政府指導(dǎo)價4、其它價格違法行為物業(yè)管理違規(guī)1 是否簽訂書面前期物業(yè)服務(wù)合同2、無資質(zhì)從事物業(yè)管理3、不按物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容和標準提供服務(wù)4、違反規(guī)定擅自設(shè)立收費項目5、擅自改變物業(yè)管理用房等公共建筑和共有設(shè)施用途6、其它情況開發(fā)建設(shè)違規(guī)1、非法占地、私下協(xié)議圈占集體土地2、在集體土地上從事房地產(chǎn)