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1、經過多年的高速增長， 中國房地產市場已從“增量時代”步入“存量時代”， “去庫存”已然成為 2016 年樓市的重要目標。昔日嚴控的購房政策也在一點點松動。繼 2 月 2 日央行降低首套房首付比例后，2月 19 日，財政部、國稅總局、住建部聯合發布了調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知，進一步為各地樓市拓寬通道。應該采取哪些方法去房地產庫存？未來房地產市場的走勢如何？記者 3 月 3 日在北京采訪了部分人大代表和政協委員。且看他們的觀點如何。政策調控政策調控各財稅新政策要用在三四線城市各財稅新政策要用在三四線城市對于房地產市場調控政策，全國政協委員梅興保認為，房地產市場確實需要幫扶，比如2、通過經濟手段刺激，但是應該落實分類調控、分區域施策的方法。“各種財稅新政策要用在廣大三四線城市及縣級城市。因為這些地方更適合農民工成為購房主體。”“而對于北京、上海、廣州、深圳則沒有代表性，應當做個案處理，也就是分類調控。對他們來說就是應該降供給，不是加供給，因為這些地方投資投機的比例要多一些。所以采取的政策應該是抑制投資投機。”梅興保說，“去庫存的供給側改革會不會讓二三線城市的房地產市場出現降價的現象？”記者問， 梅興保說： “去庫存就是降低一些稅費，增加一些購房主體，至于房屋的價格，現在三四線城市都很低，除了個別的長三角、珠三角地區。”全國人大代表郭乃碩接受記者采訪時說：“據我了解，到 23、020 年，將有幾億農民進城，這是房地產去庫存的增長點，而一定要做好農民進城的各項保障措施，如養老，醫療，各種社會福利保障等建設要跟上。”郭乃碩說，再有就是一定要做摸底調研，要建設一個這樣的隊伍，對房地產的剛需有多大，要建立個大數據平臺，對整個房地產市場做宏觀調控。全國人大代表金碩仁認為，房地產去庫存從國家角度講，很有必采取一些措施，而不僅僅是國家給出一些措施，地方政府更應該加大扶持力度，比如政府可以從開發商手中收購一些房子，以更靈活的方式讓消費者購買房子，比如給予適當補貼和靈活還款等一系列措施。周邊配套周邊配套去庫存要做好城市周邊小區配套去庫存要做好城市周邊小區配套“從全國來看， 房地產庫存主要在城市周邊地區， 由于最初的造城蓋了很多的樓房，但是這些房子由于配套設施不到位，所以才造成滯銷。”全國政協委員孫太利表示，這些城市周邊小區缺少配套的公共設施、教育、醫院等，樓房賣不出去，周邊的土地