如何分析房地產企業財務報表（8頁）.doc
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上傳人：正***
編號：367757
2022-04-27
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1、房地產企業財務報表解析房地產企業財務報表解析房地產企業與其他企業相比,具有開發周期長、投入資金量大、投資回收期長等特點,其財務報表所顯示的信息往往與實際偏差較大,因此不能完全拘泥于財務報表常規的分析方法。房地產企業財務報表的局限表現在：1.大量預收賬款導致短期負債劇增，影響報表分析者對企業償債能力的判斷。2.開發成本準確計量和分攤難度比較大，影響報表分析者對企業真實資產總量的判斷。3.期間費用全部計入當期損益，影響報表使用者對企業經營成果的判斷。按現行房地產開發企業會計制度規定，企業在開發經營過程中發生的管理費用、財務費用和銷售費用作為期間費用，直接計入當期損益。房地產企業在項目尚未竣工驗收決2、算、大量預收賬款未轉銷售收入前將出現巨額虧損， 特別是對于連續開發和滾動開發的企業，更難通過財務報表分析出企業真實的盈利能力，這樣勢必影響企業經營情況的客觀反映。一、從資產負債表入手，對房地產企業稅收解析一、從資產負債表入手，對房地產企業稅收解析1、貨幣資金科目分析。如期末余額較大，則要與企業所得稅申報的預計利潤結合進行分析， 如存在貨幣資金的增加額乘以預計毛利率小于當期申報的預計利潤的現象， 要對企業的預收帳款科目進行核實，是否存在收取預售房款未通過“預收帳款”科目記帳，少申報預計利潤，同時要求提供銀行對帳單，查閱是否存在貨幣資金已支出未入帳的情況， 并查明該項支出是否屬于實質性的關聯企業。3、如期末余額較小，要分析是否可能存在貨幣資金不入帳的情況。 應當要求企業提供銀行對帳單與企業銀行存款明細帳相核對，是否存在資金轉出不入帳，不記在其它應收款等往來科目，而放在銀行未達帳項中。另外也可以突擊實地盤點企業的庫存現金數并與現金日記帳帳面數核對，如相差較大，應當分析具體原因，是否存在帳外經營的情況。2、應收帳款科目分析。由于近幾年房地產行業進入賣方市場，房地產產品供不應求，有的房地產開發商甚至在取得預售許可證之前就要求購房人一次性交清， 所以房地產企業應收帳款科目一般余額比較小，應當對房地產企業的應收帳款進行明細分析，如期末應收帳款明細科目期末余額為貸方余額，則應重點分析，防止企業將收到的預收款放在應收帳款科目，而不放在預收帳款科目，需要通過分析相應銷售合同約定的付款方式、付款期限等分析判別真假，是否逃避預交企業所得稅。3、其它應收款科目分析。一般來說，此科目期末金額不大，應認真分析明
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