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1、沒有沒有“兩書一表兩書一表”業(yè)主可拒絕收房業(yè)主可拒絕收房商品房交房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)按商品房買賣合同約定的房屋交付條件交房（包括出具證明經(jīng)縣級(jí)以上地方政府建設(shè)行政主管部門備案的工程竣工驗(yàn)收備案表、商品住宅提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書等等），否則，您有權(quán)向開發(fā)商提出意見并拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。詳細(xì)說明：商品房交房時(shí)， 開發(fā)商應(yīng)按商品房買賣合同約定的房屋交付條件交房（包括出具證明經(jīng)縣級(jí)以上地方政府建設(shè)行政主管部門備案的工程竣工驗(yàn)收備案表、商品住宅提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書等等），否則，您有權(quán)向開發(fā)商提出意見并拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。其中： 住宅質(zhì)量保證2、書是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而住宅使用說明書則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前在交樓入住當(dāng)中出現(xiàn)問題比較多的主要是竣工驗(yàn)收備案表。據(jù)了解，竣工驗(yàn)收備案表對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責(zé)任。就當(dāng)前狀況而言， 最有效的方法依然是消費(fèi)者要加強(qiáng)自身的維權(quán)意識(shí)。 業(yè)內(nèi)人士介紹， 房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。其中驗(yàn)收合格的標(biāo)志就是“兩書一表”，開發(fā)商必須提供。如果在交房時(shí)，開發(fā)商未提供3、竣工備案登記表的話，購房人可以以此為由拒絕收房。對(duì)待延期交房問題，律師提示：首先，即使開發(fā)商已經(jīng)延遲交房，業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)也應(yīng)堅(jiān)持要求開發(fā)商出示建筑工程竣工備案表原件，可以通過交涉、提起訴訟等方式要求開發(fā)商承擔(dān)延遲交樓的違約賠償責(zé)任。其次，當(dāng)業(yè)主被告知要先交清這樣或那樣的費(fèi)用，然后在這個(gè)或那個(gè)文件上簽字，只有到了你把各種錢都交了、各種文件上都簽了你的名字的時(shí)候，你才可能拿到鑰匙。此時(shí)，對(duì)于先行交付一年物業(yè)管理費(fèi)和合理的產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)問題，開發(fā)商（物業(yè)公司）應(yīng)向購房人說明為什么要這樣做，而不能作為交付條件，強(qiáng)行收取。對(duì)一次性付清購房款的業(yè)主，不能強(qiáng)制要求代辦產(chǎn)權(quán)證。【鏈接】按照商品房買賣合同第八、十一條規(guī)定，開發(fā)商在房屋交付時(shí)應(yīng)提供“兩書一表”，缺一即視為開發(fā)商逾期交房。購房者可按照合同的規(guī)定行使追索開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任。逾期超過合同規(guī)定期限，還可行解除合同并要求其支付違約金賠償損失等權(quán)利