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1、旭輝城市投資理念（城市口訣）與投資戒律 20 條 一、天時：【投資如何擇時】 1 1、中國房地產(chǎn)市場要改變短周期思維，唯經(jīng)驗(yàn)論會吃大虧。、中國房地產(chǎn)市場要改變短周期思維，唯經(jīng)驗(yàn)論會吃大虧。 高頻微調(diào)，因城施策，窗口指導(dǎo)，地方主責(zé)。 土地紅利消失，精細(xì)化投資研究是大事。 2 2、逆周期、反方向，差異化。、逆周期、反方向，差異化。 窗口期很短，一旦有窗口期就抓住，一次性出擊，不能慢半拍。 3 3、全國城市和板塊分化很大。、全國城市和板塊分化很大。 城市輪動一直在進(jìn)行。東窗不亮西窗亮。 4 4、市場漏斗篩七類城市：即將上漲、正在上漲、趴在底部、高位橫盤、高位回落、正、市場漏斗篩七類城市：即將上漲、正2、在上漲、趴在底部、高位橫盤、高位回落、正在下跌、市場平穩(wěn)。在下跌、市場平穩(wěn)。 持續(xù)監(jiān)控，動態(tài)調(diào)整。挑選黑馬城市、陷阱城市。 黑馬城市全面上會、全面參拍。陷阱城市拉閘投資，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 二、地利、【怎么選城市】 投資理念 1 1、市場過熱我恐懼，市場悲觀我貪婪。逆向投資。、市場過熱我恐懼，市場悲觀我貪婪。逆向投資。 避開土地市場很熱的城市、關(guān)注還沒熱有機(jī)會撿漏及市場正在底部有窗口期的城市！ 關(guān)注成交量大量萎縮，且目前銷售較困難的城市。反方向。 經(jīng)營導(dǎo)向 2 2、經(jīng)營導(dǎo)向下，規(guī)模型做深耕、利潤型做機(jī)會。限價區(qū)域做流量規(guī)模，不限價區(qū)域，、經(jīng)營導(dǎo)向下，規(guī)模型做深耕、利潤型做機(jī)會。限價區(qū)域做流量規(guī)模，不限3、價區(qū)域，甄甄選優(yōu)質(zhì)區(qū)域，控風(fēng)險(xiǎn)做利潤。 內(nèi)線作戰(zhàn)，下沉深耕打釘子。外線作戰(zhàn)，省域化布局拓資源。 不在低能級城市做復(fù)雜項(xiàng)目。 成長性 3 3、城市化、城市化 2.02.0 時代的機(jī)會把握。時代的機(jī)會把握。 一二線里，關(guān)注產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型成功、人口流入、資源導(dǎo)入的城市。合肥、成都、西安、杭州。 三四線里，關(guān)注還有一波城市化的城市，一些會成為區(qū)域中心的城市。 經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、人口萎縮的城市，不要看高預(yù)期。尤其避免資源枯竭型城市，堅(jiān)決不進(jìn)。 嚴(yán)重官本位政府的城市不去，營商環(huán)境極差的城市不去。 供地 4 4、城市的供地量太大，市場一定不會好。、城市的供地量太大，市場一定不會好。 政府收儲成本低，就有大量賣地的傾向。 政府操盤思路要知曉，國土消息提前摸。 價格透支 5 5、價格的透支是最大的風(fēng)險(xiǎn)。、價格的透支是最大的風(fēng)險(xiǎn)。 結(jié)合 3-4 輪周期看價格透支，久盤必漲，久漲必跌。 城市橫向比較，錨定城市價格比，尋找大