欧美性性性性性色大片免费的,婷婷久久综合九色综合,草莓视频成人

TOP精英公寓返租方案（3頁）.doc

下載文檔

免費(fèi)文檔

上傳人：正*** 編號：367966 2022-04-27 2頁 23KB

舉報版權(quán)申述

文檔加載中……請稍候！
如果長時間未打開，您也可以點(diǎn)擊刷新試試。

下載文檔到電腦，查找使用更方便

下載文檔	加入VIP，免費(fèi)下載

還剩頁未讀，繼續(xù)閱讀

/ 2

下載文檔

1、TOP 精英公寓返租方案精英公寓返租方案東方財富雙塔 TOP 精英公寓共有 376 間，到目前預(yù)訂、簽約的共 117 間，還有較大的量需要去化，僅僅以目前常規(guī)的銷售去化率會很慢。現(xiàn)在，消費(fèi)者對 TOP 精英公寓的品質(zhì)認(rèn)同感較為強(qiáng)烈，也認(rèn)同她是目前金華單身公寓中最高端的產(chǎn)品，同時，單身公寓投資者對未來出租的前景還存有較大疑慮，因此，營銷部擬拿出一部分單身公寓進(jìn)行返租，以促進(jìn)單身公寓的銷售。具體方案如下：1返租原則：促進(jìn)銷售，消費(fèi)者樂于接受，同時，保證一定的收益，避免補(bǔ)貼過大。2承租公司：最好是外部單位，且有一定的單身公寓經(jīng)營經(jīng)驗，如沒有這樣的承租公司，可有新黃浦公司的商管公司承租3擔(dān)保公司：由新2、黃浦公司擔(dān)保，增加客戶的信任度，對客戶收益提供保障4銷售對象：投資者，先在麗水銷售，然后在金華推廣5返租比例：比例的標(biāo)桿：20 年 70%按揭可以通過租金還貸；在目前單身公寓租賃市場租金略高6帶租約銷售數(shù)量：70 間，分兩期進(jìn)行，第一期為 17 層的 38間。如銷售形勢良好，提價后再擴(kuò)大返租數(shù)量7返租時間：5 年8返租比例：5.5%6.5%（分配見下表）17 層共 38 間，面積 1772.61M2，總價 9860169 元返租返租金額平均單間租金平均每間20 年月供承租承租租金平均每間租金差額第一年（5.5%）54230911891251第一年（4%）394407865147902第二年（53、.5%）54230911891251第二年（4%）394407865147902第三年（6%）59161012971251第三年（4%）394407865197203第四年（6%）59161012971251第四年（4.5%）443708973147902第五年（6.5%）64091114061251第五年（4.5%）443708973147902總計290874920706378381129從上表看出以下幾個問題：（1）返租租金平均每間 1189 元，與目前金華的單身公寓租賃市場比較，屬于較高的租金（2）承租方的租金平均每間平均 900 多元（3）5 年返租與承租相差 838112 元，補(bǔ)貼資金較大（4）20 年還貸月供與前 4 年租金相差無幾，對投資的促進(jìn)不是很有力10.解決辦法：單價提高 150200 元，以彌補(bǔ)一定的缺口11.外面公司承租顯然補(bǔ)貼的較多，商管公司自己經(jīng)營有可能補(bǔ)貼少

廠房施工組織設(shè)計方案.doc（共30套打包）廠房施工組織設(shè)計方案.doc（共30套打包）

下載