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2021年上海土地市場（7頁）.pdf

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上傳人：正*** 編號：368021 2022-04-27 7頁 1.30MB

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1、 01 2021 年上海土地市場圖：近五年經營性用地市場走勢圖經營性用地量價回升，整體市場逆勢回暖在住宅集中供地的助力下，上海經營性用地供求再創新高，供應總量達 1230.3 公頃，成交總量為 1192.5 公頃，同比漲幅均在 17%左右。政府加速了保障性用地和租賃住房用地的推地節奏，成為本輪經營性用地市場回暖的重要助力。 02 圖：近五年經營性用地市場走勢圖 2021 年經營性用地交易量的上漲助推年度土地出讓金突破 3000 億元，總金額達3129 億元，相較去年提升 12個百分點，再度刷新歷史紀錄；不過整體地價水平不升反降，經營性用地成交樓面地價同比下滑 13.1%，在 12、2860 元/平方米。相較于 2020 年，本年度居住用地在出讓規則的調整下，成交溢價受到嚴格管控，盡管今年也不乏熱門中心城區宅地的入市，但地價水平均保持在合理區間之內。住宅用地供求走高集中供地助力市場回暖年內居住用地、保障性用地、租賃住房用地交投均有不同程度的擴大，三者合力提振住宅用地2021 年供求重回高位，供應總量在 782.1 公頃，同比上漲37%，成交達 749.5 公頃，同比漲幅為 32%。圖：近五年住宅用地成交走勢圖 03 商品住宅用地 2021 迎來住宅用地集中供應的元年，三輪集供加速商品住宅用地入市，加之年初的一波推地小高潮，全年商品住宅用地成交量已經超越 20193、年的最高值，達到 319.9 公頃，同比有18.7%的漲幅。隨著 “五大新城”規劃的提出，政府相對提高了這圖：近五年商品住宅用地成交走勢圖些區域的商品住宅用地供應量，成為這輪市場供求的主力區域。土地價格方面，開年宅地集中供應還未啟動，一季度商品住宅用地成交多幅高地價高溢價地塊，不過二季度開展集中供地后，競地規則引入“中止價和最高報價”等要求，成交溢價水平受到有效抑制；下半年開始，開發商拿地熱情有所衰退，市場趨于理性，底價成交逐漸成為主流。2021 年全市商品住宅成交樓面地價為 21691元/平方米，同比下滑 21.6%，平均成交溢價率在 6.4%，大幅低于 2020 年度的 21.8%。租賃住房用地上海市住房發展“十四五”規劃再次強調重點發展租賃住房，故 2021 年政府顯著加大了租賃住房用地供應，全年總計推出 36 幅地塊，遠高于 2020 圖：各區租賃住宅用地成交情況圖

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