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1、主導中心主導中心 進化中心進化中心 華夏幸福哈爾濱項目推廣探討華夏幸福哈爾濱項目推廣探討競爭開局競爭開局 松北新區(qū)松北新區(qū)哈爾濱樓市熱度哈爾濱樓市熱度NO.1 NO.1 為本案帶來高關注度，同時營造激烈競爭起點為本案帶來高關注度，同時營造激烈競爭起點成交數(shù)量、成交面積、成交金額穩(wěn)坐哈市土拍市場的霸主之位，2019年松北區(qū)土地成交成交2929宗宗，約占總成交數(shù)量的47%47%，總成交面積144.3144.3萬平方米萬平方米，約占總成交面積的50%50%，總成交金額100.3100.3億元億元，約占全城地塊總成交額的48%48%。房價漲出新高度，品牌房企紛紛在新區(qū)拿地，地王頻現(xiàn)。樓市持續(xù)高溫，是哈2、爾濱新區(qū)一年以來的顯著變化之一。據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，目前，松北新區(qū)均價松北新區(qū)均價1106211062元元/ /平，同比上漲平，同比上漲20.46%20.46%，上漲幅度位居哈爾濱所有區(qū)域首位，成為哈爾濱置業(yè)明星板塊，目前松北新區(qū)多盤均處于10000-15000元/平。政策紅利不斷，政府百億強化教育政策紅利不斷，政府百億強化教育+ + 醫(yī)療醫(yī)療+ +交通配套交通配套片區(qū)迎來人口小高峰，同時加劇競品同質(zhì)化供應片區(qū)迎來人口小高峰，同時加劇競品同質(zhì)化供應 黑龍江省哈爾濱新區(qū)條例公布，哈爾濱新區(qū)項目需配建人才政策性住房，且價格不得高于本開發(fā)項目商品房銷售平均價格的80%，政策于2020年2月13、日施行。相關人才在松北置業(yè)會享受到相關優(yōu)惠政策。隨著松北區(qū)域影響力的提升，加之條例加碼，會有部分人口選擇落戶松北。近一年松北區(qū)二手房成交數(shù)量較往年有所增加，購房者多看好未來區(qū)域發(fā)展，校區(qū)房更受青睞，剛改型購房者居多。土地市場活躍也意味了新房市場的活躍，明年年末地鐵二號線一期將開通，隨著各項配套的完善，區(qū)域影響力會隨之提升。綜合來看，預計明年松北區(qū)會迎來置業(yè)高潮，人口小高峰。2020年底地鐵二號線一期工程將通車運行，加速松北與其他城區(qū)銜接。教育資源用地規(guī)劃頻現(xiàn)，哈爾濱新區(qū)還將在連續(xù)3年每年啟動建設5所公辦義務教育學校，引入市屬重點。120億公建投資，集中投放公交首末站，美好教育，健康醫(yī)療，老城建面改造等民生工程。國家戰(zhàn)略至高點國家戰(zhàn)略至高點 國家級新區(qū)、自貿(mào)區(qū)、中俄合作區(qū)、深國家級新區(qū)、自貿(mào)區(qū)、中俄合作區(qū)、深哈合作區(qū)多重哈合作區(qū)多重“高光價值高光價值”累加累加地王頻出溢價可期，同時造就地王頻