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1、Ed康康盛地產茂名地塊前期項目定位報告盛地產茂名地塊前期項目定位報告二零一七年一月二十五日二零一七年一月二十五日區域城市概況地塊屬性研究區域市場分析項目定位與產品規劃項目客戶定位Part1 Part2 Part3Part5Part4整體營銷策略Part7業態規劃建議Part6 區域城市概況區域城市概況城市定位城市定位廣東省未來城市發展定位，二個國家級中心城市（廣州，深圳），三個省域副中心城市廣東省未來城市發展定位，二個國家級中心城市（廣州，深圳），三個省域副中心城市（茂名茂名，湛江，汕頭），茂名與湛江被稱為粵西雙城。，湛江，汕頭），茂名與湛江被稱為粵西雙城。茂名茂名v茂名別稱南方油城，是中國廣2、東省下轄的一個地級市，位于廣東省西南部，鑒江中游，東毗陽江，西臨湛江，北連云浮和廣西壯族自治區，南臨南海，總人口約750萬。v全市陸地總面積11455平方公里，約占全省陸地面積的6.4%；海域面積75平方公里。v茂名是中國華南地區最大的石化基地，為中國南方重要的石化生產出口基地和廣東省的能源基地。全市“三高農業”蓬勃發展，荔枝、香蕉、龍眼等“嶺南佳果”馳名中外，是“中國最大的水果生產基地”、水產養殖享譽盛名，是“中國羅非魚之都”。城市空間布局城市空間布局茂名市區整體按照茂名市區整體按照“二軸、多廊、三組團、雙中心二軸、多廊、三組團、雙中心”的空間結構進行發展的空間結構進行發展1. “二軸”：以3、中央發展軸線和沿海發展軸線構成茂名城市空間拓展的兩條主要軸線。其中中央發展軸線串聯北組團和南組團，沿海發展軸串聯南組團和東組團。2. “多廊”：充分利用茂名擁有的山體、河流、農田、海岸等自然條件，形成浮山嶺山地生態綠帶和綠廊、西部森林生態綠廊、袂花江生態農業綠廊、東部山地（鵝鳳嶂石壁嶺）生態綠廊和沿海生態綠廊，加強城市交通廊道、市政廊道和生態防護綠廊的一體化建設，形成“山水入城、多廊合一”的生態網絡。3. “三大組團”：組成中心城區主體的三大城市組團，分別是南組團、北組團和東組團。4. “雙中心”：構建南北兩大組團為兩大中心的城市中心體系。本案本案城市規劃城市規劃本案本案1.河東片區：主要城市功能區，重要的河東片區：主要城市功能區，重要的生活居住區。生活居住區。2.河西片區：以煉油廠為龍頭的原油加河西片區：以煉油廠為龍頭的原油加工產業集群、能源工業區。工產業集群、能源工業區。3.站南片區：