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1、China Index Academy北京城建西華龍樾開盤監測調研報告本次開盤時間： 2021-02-22報告完成時間： 2021-02-2321、項目基本情況項目名稱北京城建西華龍樾項目地址東至海院西路，南至現狀，西至象山東路，北至海象路開發商北京世紀鴻城（北京城建）板塊江北浦口板塊物業類型住宅環線位置容積率1.4主力戶型120總建筑面積約10萬開發分期第六期綠化率約30%裝修情況毛坯當期開盤價格30500元/3公交：公交：601、682白馬路、獅山路站其他：其他：揚子江大道-浦口大道-龍華路-海院路-白馬路經應天高架從揚子江隧道過江后，沿浦口大道駛入龍華路后，左轉進入海院路直行，在海院路與2、白馬路交匯處就是項目所在地。交通和配套周邊主要配套周邊主要配套學校學校浦口實驗學校、南京工業大學、江蘇警官學院醫院醫院浦口中心醫院、浦口中醫院、鼓樓醫院江北分院賣場賣場金浦購物廣場、五星電器、文峰購物中心、紅星美凱龍、江北虹悅城、通宇森活薈等公園公園老山森林公園、珍珠泉公園4開盤地點：北京城建西華龍樾售樓處2、開盤現場概述5北京城建西華龍樾2月19日領取26號樓銷許，共32套房源（含7套人才房，10套無房家庭保障），銷許均價30499元/，戶型建筑面積約120，毛坯交付。預售許可證：現售20213005W2.1 本次開盤產品62.2 本期主力戶型評析2.2 本期主力戶型評析2.2 本期主力戶型3、評析2.2 本期主力戶型評析三室兩廳兩衛 120戶型特點：北京城建西華龍樾樾府戶型建筑面積約120，四面寬朝南，超大橫廳設計，南北雙陽臺，采光充足。主臥帶獨立衛浴，私密性好。U型廚房，餐廚一體，方便傳遞菜品。7表：開盤當天認購情況（截止晚上21:00）2021年2月22日本項目加推32套毛坯房源，開盤當天認購7套，去化率22%。2.3 認購去化情況北京城建西華龍樾樓棟號面積（）推出套數（套）當天認購（套）去化率2612028725%下躍400%合計32722%8本期開盤定價與開盤形式2.4 開盤形式與定價優惠定價策略：銷許均價30241-30758元/，具體一房一價。9總體來看，項目有以下特點：3、綜合點評：項目缺點：誘導買房人違規改造，存在偷面積情況，涉嫌虛假宣傳誘導買房人違規改造，存在偷面積情況，涉嫌虛假宣傳項目優點：1.項目完全人車分流，現房銷售，容積率低至1.4。2.附近規劃的浦口