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1、和昌/眾筑 中央松湖20202020年年度推廣鋪排思考度推廣鋪排思考寫在前面2020，基于中央松湖，我們站在這樣一個基礎(chǔ)上思考成為熱銷盤是對得起天賦的資本成為熱銷盤是對得起天賦的資本（松山湖、大盤、大道、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、規(guī)模）成為有雄心、有情懷、有流量的三有大盤，成為有雄心、有情懷、有流量的三有大盤，是是20202020的的新年新目標(biāo)！新年新目標(biāo)！做到這兩個“成為”，需要做到以下三個方面：1.1. 以遠(yuǎn)見，錨定松湖（雄心）以遠(yuǎn)見，錨定松湖（雄心）前景前景2.2. 以情懷，懂得松湖（流量）以情懷，懂得松湖（流量）人人3.3. 以品質(zhì)以品質(zhì)/ /匠心匠心/ /細(xì)節(jié)細(xì)節(jié)/ /真誠，征服松湖（銷量）真誠，2、征服松湖（銷量）產(chǎn)品產(chǎn)品目 錄 PART1 回顧與審視2018 PART2 關(guān)于2020年的思考和主張 PART3 推廣主題建議PARTPART1.1. 回顧與審視回顧與審視2018年，政策剛硬，環(huán)境焦灼u 區(qū)域利好：區(qū)域利好：灣區(qū)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向落地，融城與軌道建設(shè)均加速，產(chǎn)業(yè)發(fā)展和活力提升。u 購房成本變大，投資置業(yè)購房成本變大，投資置業(yè)趨于趨于謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎隨著隨著20182018年房貸利率高企，購房成本年房貸利率高企，購房成本變高變高。建筑原材料價格高漲，開發(fā)成本居高不下，開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地，導(dǎo)致土地降溫土地降溫、甚而流拍。常住人口增速減緩，租賃市場價格穩(wěn)定，投資回報率因房價上漲而持續(xù)走低。常住人口增速3、減緩，租賃市場價格穩(wěn)定，投資回報率因房價上漲而持續(xù)走低。品牌開發(fā)商為了回籠資金，公寓價格從來上半年的高位震蕩完下半年，造成投資客觀望持續(xù)投資客觀望持續(xù)，不急于出手成交。2018的東莞房市，是熱鬧的一年，也是買賣雙方角力拉鋸的一年。2018年，東莞10大（類）主力開發(fā)商們都如何度過？1 / 融創(chuàng)東莞的品牌價值高位震蕩之路從松湖瀾園的熱銷，到清溪壹號的持久戰(zhàn)，再到公園首府的曲高和寡，再到玖璽臺的跌破區(qū)域價，融創(chuàng)品牌在東莞躊躇前行。融創(chuàng)品牌在東莞躊躇前行。2 / 萬科輕量化產(chǎn)品的改革之路翡翠東望、城市花園、江南院子等四盤齊發(fā)，推出398萬起“有天有地有院子”的小別墅，在大平層還在被考慮消化的當(dāng)口，將東莞的小別墅時代直接送上焦點(diǎn)。在大平層還在被考慮消化的當(dāng)口，將東莞的小別墅時代直接送上焦點(diǎn)。3 / 保利的帶領(lǐng)鎮(zhèn)區(qū)快成長之路水鄉(xiāng)洪梅的海棠，北部茶山的錦城，東部橋頭的香檳頌，品牌品牌+ +產(chǎn)品質(zhì)感產(chǎn)品