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1、消費(fèi)邏輯 & 統(tǒng)一營銷 & 商業(yè)資源 雙楠皮革城地塊-商業(yè)營銷定位報(bào)告營銷策略商業(yè)定位規(guī)劃發(fā)展市場分析第一章PART1 地塊分析本案本案雙楠地塊位于武侯區(qū)逸都路二環(huán)路交匯處，是成都傳統(tǒng)商圈，是武侯區(qū)重要商圈之一。地塊分析 | 區(qū)域界定地塊分析| 用地指標(biāo)地塊總凈用地面積61682.28，其中住宅用地與商業(yè)用地比值為8：2； 本次回報(bào)方案主要對商業(yè)部分進(jìn)行研判，商業(yè)凈用地面積為：12336.46 本地塊北向臨二環(huán)路具有較高的展示性和交通通達(dá)性，對于商業(yè)的打造建筑形態(tài)要求較高； 商業(yè)5.0容積率，48%建筑密度，60米限高，對于商業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)價(jià)值預(yù)測要求更高；商業(yè)規(guī)劃指標(biāo)：凈用地面積：12332、6.46（約18.5畝）容積率：5.0建筑密度：48%航空限高：60米用地面積（）容積率建筑面積（）建筑密度基地面積（)限高（米）12336.46561682.2848%5921.560地塊分析| 項(xiàng)目路網(wǎng)四通八達(dá)的交通路網(wǎng)，增強(qiáng)區(qū)域輻射力，對住宅及商業(yè)均是一大利好。伊藤人人樂雙楠天都紅牌樓廣場中環(huán)環(huán)路二環(huán)環(huán)路商圈現(xiàn)狀：底商餐飲為主，集合式商業(yè)多業(yè)態(tài)為重。由于老式建筑的原因，商圈多為底商，分布廣，檔次較低，主營配套零售與餐飲。地塊分析| 區(qū)域商業(yè)構(gòu)成商圈現(xiàn)狀：商圈內(nèi)“伊藤”是絕對的領(lǐng)頭羊，周邊有人人樂、蘇寧共同支撐。地塊分析| 區(qū)域商業(yè)構(gòu)成日常時(shí)段，伊藤洋華堂人流如織伊藤雙楠店為中國“單店之王3、”，該位置成為雙楠商圈核心，是區(qū)域消費(fèi)人氣的保障，對本案消費(fèi)人群定位有絕對的參考意義！單店之王的四大支撐！一二三四區(qū)域精品業(yè)態(tài)相對缺失居民消費(fèi)力成熟區(qū)域商業(yè)中心匱乏精細(xì)的人性化服務(wù)地塊分析| 區(qū)域商業(yè)構(gòu)成地塊分析| 區(qū)域住宅構(gòu)成區(qū)域內(nèi)住宅人群不完全統(tǒng)計(jì)近30000戶，按統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，每戶2.61人計(jì)算，共約8萬人住宅信息表序號項(xiàng)目名稱總戶數(shù)物業(yè)費(fèi)售價(jià)租金1武侯名園1500197072055-22252錦宏閣7801.587052800-35003蜀漢公寓3800.887011900-23004天億大廈2681.564982500-55005武侯花園6000.671001400-28006香月楠岸6301.897851800-28007百花公寓1401.583521400-22008太平盛世6960.886661600-24009金地花園6931.585362800-400010置信花園220