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1、天津新型老年公寓產(chǎn)品初步建議天津新型老年公寓產(chǎn)品初步建議 （紐交所交易代碼：（紐交所交易代碼：EJEJ） 橋樑與價(jià)值橋樑與價(jià)值 BRIDGE & VALUE 目錄目錄 老年公寓產(chǎn)品 老年公寓配套 老年公寓特征 1 3 4 產(chǎn)品總體規(guī)劃 2 3 3 1 老年公寓的特征老年公寓的特征 總體特征總體特征 選址選址 人群定位人群定位 需求細(xì)分需求細(xì)分 產(chǎn)品構(gòu)成產(chǎn)品構(gòu)成 通過(guò)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)品和需求的研究，新型老年公寓產(chǎn)品應(yīng)帶有以下特點(diǎn) 5 老年公寓的特征老年公寓的特征| |總體特征總體特征 度假酒店 居家公寓 配套 安養(yǎng)院 區(qū)位選址區(qū)位選址首選距離市區(qū)30公里以內(nèi)，交通便利，周邊具有一定居住氛圍的市郊區(qū)域 服2、務(wù)人群服務(wù)人群面對(duì)退休的中高端老人，覆蓋低齡老人（60歲）及高齡老人（80歲及以上） 居住產(chǎn)品居住產(chǎn)品由居家式公寓（居家養(yǎng)老）、安養(yǎng)院（介護(hù)養(yǎng)老）、度假酒店（旅游度假）等組成 公建配套公建配套提供生活、醫(yī)療康復(fù)、文化休閑活動(dòng)等配套設(shè)施及服務(wù) 服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容提供社區(qū)娛樂(lè)、社區(qū)康復(fù)、社區(qū)家政、社區(qū)醫(yī)療等全方位的服務(wù) 6 新型老年公寓的選址新型老年公寓的選址 一般距離市區(qū)30公里左右，具有方便的交通動(dòng)線。 周邊具有一定的成熟度，最好具有生活區(qū)，具備車(chē)站、銀行、商業(yè)設(shè)施等城市公建配套。 周邊具有一定的自然資源，如地?zé)帷⑻厣L(fēng)景、特色人文景觀等。 老年公寓的特征老年公寓的特征| |選址選址 7 新型老3、年公寓面對(duì)的老人新型老年公寓面對(duì)的老人 面對(duì)中高端客群以退休公務(wù)員、退休教師、退休醫(yī)生及家庭高收入的老人為主。 從低齡老人（60歲）到高齡老人（80歲以上），都能提供養(yǎng)老保障服務(wù)。 對(duì)能夠自理的健康老人，提供居家式養(yǎng)老服務(wù)；對(duì)不能自理或半自理的老人，提供護(hù)理式服務(wù)。 老年公寓的特征老年公寓的特征| |人群定位人群定位 8 年齡段的老年人群對(duì)產(chǎn)品需求不同年齡段的老年人群對(duì)產(chǎn)品需求不同 適合居住模式 年齡段 老人特點(diǎn) 居住功能要求 居家式公寓(長(zhǎng)期居住)，度假酒店(臨時(shí)居住) 60 74 歲健康老人 自理老人:生活行為完全自理,不依賴他人幫助 設(shè)有公共性的服務(wù)設(shè)施,如超市、菜市、郵局、銀行、娛樂(lè)設(shè)施,常見(jiàn)病的中西醫(yī)門(mén)診 安養(yǎng)院需要介護(hù)但不需治療 75 89 歲高齡老人、患病低齡老人 介助老人: 行動(dòng)緩慢, 生活不能完全自理,但不需要住院治療 護(hù)理醫(yī)療, 住宅設(shè)計(jì)符合老年人體能要求,室內(nèi)應(yīng)設(shè)有與