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1、京熙帝景包裝策略執行案三英禾田 2012.12回顧京熙帝景 洛陽首席城市半山豪宅巔峰之上 升級鉅獻唯一的宗旨不變智者營商 贏于超越無論是體量空間硬件配套運營由外及內 價值再凝練！11-13#號樓項目亮相后如何實現高端產品有效放聲及現階段產品持續良好銷售？11-13#樓的項目調性：尊崇：半山之上，禮遇最高生活樹立全新高端產品形象極致：工極致，品無雙提升項目產品價值高度半山豪宅：超越其他競品， 獨有的競爭型價值尊崇 極致 半山豪宅本案項目價值深度挖掘【 1+ 競爭型價值 】洛陽唯一 城市山水豪宅城市之中，擁有別墅級山水生活我們區隔城市其他競品所獨有的“唯一”優值 【 2+ 補強型價值 】金端會所皇2、家園林氣質建筑（平層大戶型、干掛石材、精裝大堂、精裝公共空間、兩梯兩戶）以上是京熙帝景整體擁有的價值優勢。但于此之上1）南區北區如何區隔，僅僅“大戶型”不足以成為根本扭轉點？2）南區是否符合“豪宅”標準，以支撐其溢價空間？他山之石，縱觀市場上成功豪宅案例尋找答案讓我們先來研究所謂“豪宅”豪宅特點一、稀缺資源真正的豪宅是基于對某種不可復制稀缺資源的擁有并用知識和智慧對這種資源作完美的闡釋和表現可以是自然資源，比如自然的海景、湖景、河景、山景、等資源如圣莫里斯、觀瀾高爾夫等可以是一種不可替代的人文資源如長城腳下的公社等可以是二者的結合比如杭州西湖周圍的別墅、南京玄武湖和莫愁湖畔的豪宅臨近沙河高爾夫3、華僑城的良好區位坐擁世界罕見的紅樹灣資源加之獨具特色的規劃設計貝爾高林迄今打造的唯一一個現代嶺南風格園林成就了紅樹灣獨特的景觀，也成就了深圳出征世界灣區的豪宅典范源資【紅樹灣】二、圈層品位基于有形的產品品質，提煉為一種圈層共性的精神價值，再升華為項目品牌形象。由此，豪宅的“生活方式”，其實才是豪宅真正的居住價值。豪宅特點品位圈層“北京首席中央公園區”的稀缺價值大規模震撼主題式園林中國頂級的私家會所實現北京經典豪宅傳奇【棕櫚泉】豪宅特點三、考究審美真正的豪宅需要在財富、審美意趣和個性表達上同樣處于高水準的人群加入。正如真正的優雅是個性的表達，而迥然不同于擺闊和賣弄一樣，真正的豪宅也不同于對事物的統治，而是一種體驗真正的豪宅可以有些超出常規，但卻并非通過簡單地占有就得到滿足，更是與平庸的事物格格不入。其次，豪宅更強調“宅”的概念，即豪宅應該是精神的棲息地、生活的港灣，它提供給主人一種奢侈而自