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1、官塘新區老年公寓官塘新區老年公寓官塘新區老年公寓官塘新區老年公寓開發定位研究報告開發定位研究報告開發定位研究報告開發定位研究報告第一章宏觀研究早在2002年，在全世界186個國家和地區中，有68個已進入“ 老年型” 。目前，世界每10個人口中有1個老年 人，預計到2050年，每5個人中有1老年人，到2150年每 3個人中就有1個老年人。在1950-2050年，全球老年人口將平均每年增長2.38個分點。 摘自2002年世界人口老齡化動態目前中國60歲及以上老年人口達1.44億人，占總人口的11.03%，占到世界老年人口的1/5。中國老齡化發展迅速。65歲以上老年人占總人口的比例從7提升到14，發2、達國家大多用了45年以上的時間。中國只用27年就可以完成這個歷程。摘自2006年中國人口老齡化發展趨勢預測研究報告我國老年社區發展機會我國老年社區發展機會：在世界人口老齡化的大趨勢下在世界人口老齡化的大趨勢下，中國呈現老齡中國呈現老齡人人口多口多、增長速度快的特點增長速度快的特點人口倒金字塔結構開始出現人口倒金字塔結構開始出現，可能面臨可能面臨 先老后富先老后富 ，開發商推動老年住開發商推動老年住宅發展宅發展出生在出生在5050- -6060年代的群體很快進入空巢期年代的群體很快進入空巢期，有一定的支付能力有一定的支付能力，是目前是目前老老年社區的主要需求群體年社區的主要需求群體老年社區的發展3、老年社區的發展我國現有的養老模式我國現有的養老模式（1/31/3）我國現有的養老模式我國現有的養老模式（2/32/3）我國現有的養老模式我國現有的養老模式（3/33/3）目前我國老年住宅按建設經營者劃分為三種模式目前我國老年住宅按建設經營者劃分為三種模式我國老年住宅現狀特點我國老年住宅現狀特點：企業贏利性初級老年社區企業贏利性初級老年社區，僅為中僅為中高經濟實力高經濟實力老年群體打造老年群體打造，投資額大投資額大，開發周期長開發周期長我國老年住宅生存條我國老年住宅生存條：人口開始老齡化人口開始老齡化，老年客戶細分市場出現老年客戶細分市場出現，老年老年住宅處于初級階段住宅處于初級階段，還不成熟還不成熟我國老年住宅預期我國老年住宅預期：未來發展前景看好未來發展前景看好，老齡化未加劇老齡化未加劇，社社會保障體系會保障體系不完善不完善，觀念未轉變觀念未轉變，市場培育期較長市場培育期較長人口結構老齡