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1、購物中心商鋪面寬及進(jìn)深規(guī)劃黃金原則 購物中心商鋪面寬及進(jìn)深規(guī)劃黃金原則 在購物中心進(jìn)行動線規(guī)劃設(shè)計時，能夠均衡分割不同面寬與進(jìn)深的商鋪的能力是購物中心的一大優(yōu)勢。對規(guī)模一定的購物中心來說，商鋪面寬是一種重要的稀缺性零售商業(yè)資源，單個商鋪面寬過大會導(dǎo)致邊際效益減小而造成資源的浪費，面寬過小則難以展示租戶實力和商品品牌形象，嚴(yán)重影響商鋪的經(jīng)營價值。從整體看，購物中心的商鋪分隔必須合理，即商鋪的面寬與進(jìn)深（賣場部分凈進(jìn)深）保持黃金分割比例，避免個別商鋪過多占用面寬這一有限資源。要保證每個商鋪面寬與進(jìn)深的比例合適，一個衡量標(biāo)準(zhǔn)就是各個商鋪的面寬邊際效益相等，面寬的邊際效益是指各個商鋪在增加一個單位的面2、寬時，所增加的單位銷售收入是相等的。一般情況下，購物中心內(nèi)商鋪的累計面寬與動線總長度高度相關(guān)。在動線單側(cè)布置商鋪時，商鋪的累計面寬等于動線的總長度；在動線雙側(cè)布置商鋪時，商鋪的累計面寬是動線總長度的二倍。購物中心整體商鋪面寬之和與動線總長度高度相關(guān)，所以在動線規(guī)劃設(shè)計時需要整體把握動線的總長度與各個商鋪適當(dāng)?shù)拿鎸掃M(jìn)深比例原則。 營業(yè)面積也是購物中心的稀缺資源，微觀上我們可以通過對商鋪的合理劃分和租戶的合理配置使購物中心的營業(yè)面積產(chǎn)生更大的效益。根據(jù)租戶特性，如果租戶在同樣營業(yè)面積但面寬小進(jìn)深大的情況下可以獲得同樣銷售業(yè)績，應(yīng)避免使用大面寬小進(jìn)深的商鋪。當(dāng)購物中心的商鋪進(jìn)深由于主體結(jié)構(gòu)的原因基本3、相同時，可以從大進(jìn)深的面積中分割出較小的面積，把后面重疊的不占用面寬資源的區(qū)域分配給相臨的較大租戶，使購物中心的面寬充分高效使用。在購物中心動線規(guī)劃設(shè)計時盡量規(guī)避分割進(jìn)深過大的商鋪，而盡量合理分配面寬與不同的商鋪，提高單位面積的使用價值和租金水平。此外，在購物中心建筑面積一定的情況下，動線空間占用的面積與商鋪營業(yè)空間的面積存在一定的利用方面的矛盾，動線規(guī)劃設(shè)計雖然能產(chǎn)生間接的經(jīng)濟(jì)效益，但其占用面積的大小必然會給營業(yè)面積帶來影響，即商鋪建筑面積使用率的高低。所以，購物中心動線規(guī)劃設(shè)計時要對其通道的寬窄、節(jié)點面積的大小等進(jìn)行充分考慮，合理確定營業(yè)空間和公共空間的適當(dāng)比例。 購物中心的建筑規(guī)劃設(shè)計對運營管理的影響主要體現(xiàn)在動線的規(guī)劃設(shè)計上，動線規(guī)劃設(shè)計的優(yōu)劣影響顧客購物的方便性與租戶的配貨效率。不合理的動線規(guī)劃設(shè)計會造成顧客與貨物移動過程中延誤與等候的堵塞情形，降低顧客的消費欲望和貨物配送的效率