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1、商業(yè)案例研究之 體驗(yàn)型購物中心的成功復(fù)制 Real Estate Research Center 地產(chǎn)研究院 2012.5.02 第一部分 日本博多運(yùn)河城 第二部分 鵬欣南京水游城 博多運(yùn)河城是日本最知名的購物中心之一，它開創(chuàng)了日本商業(yè)綜合體的全新理念和業(yè)態(tài)，對(duì)大型綜合商業(yè)設(shè)施的開發(fā)提供了里程碑式的借鑒模版 基本信息 區(qū)位：位于日本福岡縣 規(guī)模：占地250萬平方英尺，總建筑面積約234500平方米 開發(fā)周期：三年，于1996年4月開業(yè) 總開發(fā)費(fèi)用：約800億日元。 設(shè)計(jì)：The Jerde Partner捷德設(shè)計(jì) 定位：集飯店、辦公和貿(mào)易等多種功能為一體，是當(dāng)?shù)嘏e辦大型節(jié)日慶典、商品市場(chǎng)推廣及2、社區(qū)公益表演的最佳場(chǎng)所。 項(xiàng)目特點(diǎn)：巨大綜合型建筑物形似峽谷狀，位于一條新開辟的運(yùn)河兩岸。游客通過商場(chǎng)內(nèi)特有的拱廊往返運(yùn)河兩岸。 位置：日本福岡博多站一帶，是日本西部地區(qū)的交通中心和樞紐站 交通：位于九州最大的商業(yè)中心天神地區(qū)和作為交通樞紐的博多站之間。具體地址位于福岡市博多區(qū)住吉1丁目2番。 距福岡中洲川端地鐵站徒步約十分鐘 區(qū)位信息 火車站 天神 商業(yè)區(qū) 800 M 700 M 博多 水城 環(huán)境信息 日本福岡博多水城所處地塊是一個(gè)三角形，距離福岡市最興旺的商業(yè)區(qū)天神商業(yè)區(qū)有700米，距離火車站800米 整個(gè)中心包括酒店、大型購物娛樂場(chǎng)所和辦公樓 寫字樓 商場(chǎng) 福岡劇院 及商場(chǎng) 商業(yè)區(qū)主入口3、 酒店 物業(yè)規(guī)劃 52600, 22%52600, 22%59199, 25%59199, 25%18830, 8%18830, 8%26761, 11%26761, 11%77110, 34%77110, 34%酒店零售餐飲娛樂辦公其他公共設(shè)施占地面積：約34700平方米 建筑面積：約234500平方米 業(yè)態(tài)占比 地下一層平面 主力店業(yè)態(tài)： 個(gè)性雜貨 小吃 嬰幼兒用品 餐飲 小商鋪業(yè)態(tài)： 健康保養(yǎng)店鋪 藥店 書籍 各國(guó)特色餐飲 業(yè)態(tài)分布 主力店業(yè)態(tài)： 男女服裝 時(shí)尚雜貨 美容美發(fā) 休閑 百貨大樓：服裝 小商鋪業(yè)態(tài)： 咖啡廳 銀行 福岡凱悅大飯店 一層平面 業(yè)態(tài)分布 主力店業(yè)態(tài)： 男女服裝 兒童服裝 男女服裝 百貨大樓：服裝 時(shí)尚飾品 小商鋪業(yè)態(tài)： 福岡凱悅大飯店 二層平面 業(yè)態(tài)分布 主力店業(yè)態(tài)： 戶外用品 男女服裝 個(gè)性雜貨 無印良品(雜貨、食品) 百貨大樓：服裝 嬰兒用品 化妝品 小商