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1、武漢漢街及贛州九方購物中心案例研究 前言 本報告是為九江聯(lián)盛十里老街項目做的針對性案例分析借鑒。 自去年十一月簽約聯(lián)盛十里老街以來，我項目組先后為本項目做前期策劃及實操初期部分工作，在與發(fā)展商半年的接觸來，項目規(guī)劃定位多次變更，如今項目也將于六月底動工，發(fā)展商最終選擇大鋪面、高檔次規(guī)劃A街區(qū)，從而給招商和銷售上帶來較大的壓力。 針對目前面臨的困境公司區(qū)域招商總監(jiān)和項目經(jīng)理專門實地考察了開發(fā)商一直推崇模仿的武漢楚河漢街和未來主要競爭對手九方購物廣場。同時對其優(yōu)劣勢進行深入分析，從而得出聯(lián)盛十里老街未來可以借鑒的成功點及需要規(guī)避的問題點。 主要內(nèi)容 楚河漢街 贛州九方購物廣場 楚河漢街位于武漢市東2、湖和沙湖之間，地處楚河南岸，是武漢中央文化區(qū)的主要組成部分，也是萬達投資建設(shè)的經(jīng)典項目之一，商業(yè)街沿河而建，總長1500，總面積21萬，漢街以民國風(fēng)格建筑為主體，極具時尚元素的現(xiàn)代建筑和歐式建筑穿插其中，傳統(tǒng)與現(xiàn)代和諧統(tǒng)一；項目集購物、餐飲、文化、休閑、娛樂等多種業(yè)態(tài)，集合200多個國內(nèi)外一流商家。 開業(yè)時間： 2011年9月30日 楚河漢街 一、區(qū)位、交通 地理位置：武漢中央文化區(qū)位于武漢市核心地段，武昌區(qū)東湖和沙湖之間；而楚河漢街貫穿武漢中央文化區(qū)東西，是文化區(qū)的靈魂。 項目周邊交通發(fā)達，中北路、沙湖大道、沙湖三路、樂業(yè)路、沙湖南環(huán)路等匯集此處；地鐵4號、8號線均經(jīng)過項目。 楚河漢街楚河漢3、街 二、內(nèi)部交通設(shè)計 項目整體出入口較少，只有三個出入口，A、B區(qū)之間未設(shè)出口，街區(qū)跨度較大，極易造成逛街疲勞，且其間休閑區(qū)域極少。 此處為高架橋，在商業(yè)街上方 窗臺外凸 局部騎樓 逐級錯位 古今結(jié)合 整棟騎樓 橋底藍天白云造型 局部挑臺 非對稱天際線 利用立面造型曲折錯落很好的規(guī)避了商業(yè)街過長造成顧客及心理上的疲勞；利用建筑外形上的多樣性可以很好規(guī)避視覺上的疲勞。 三、建筑風(fēng)格:漢街=民國風(fēng)格+現(xiàn)代建筑+歐式建筑 建筑特色： 漢街是中國最具建筑特色的城市商業(yè)步行街，項目主體采用民國建筑風(fēng)格，紅灰相間的清水磚墻、精致的磚砌線腳、烏漆大門、銅制門環(huán)、石庫門頭、青磚小道、老舊的木漆窗戶，置身其中，仿佛時光倒流。 同時，漢街將極具時尚元素的現(xiàn)代建筑和歐式建筑穿插在民國風(fēng)格建筑中，實現(xiàn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代的完美融合。 四、街區(qū)設(shè)計：文化主題廣場+個性小品 五大廣場為文化主線串連街區(qū) 漢街設(shè)有5個以湖北地區(qū)歷