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1、購物中心前期零售物業規劃思路2011 MARCH前言前言購物中心目前在我國迅猛發展 已成為零售業的重要組成部分購物中心目前在我國迅猛發展,已成為零售業的重要組成部分由于缺乏購物中心經營管理服務方面的經驗 導致大量購物中心經營慘由于缺乏購物中心經營管理服務方面的經驗,導致大量購物中心經營慘淡甚至中途夭折。如何發揮購物中心各項功能，實現購物中心的最大價值，購物中心的前期規劃和零售物業管理尤為重要。規劃設計階段的重要性規劃設計階段的重要性在規劃設計階段經營管理的意見和建議多專注于物業的硬件方面在規劃設計階段，經營管理的意見和建議多專注于物業的硬件方面。因為規劃設計一旦獲得通過并付諸實施，建成后的物業2、中如有不科學、不實用的“硬傷”將給未來的管理工作帶來極大的不便，甚至會加大管理成本。而面對這種缺憾經營管理公司或隊伍是很難去改變的。而面對這種缺憾，經營管理公司或隊伍是很難去改變的。因此，管理團隊在物業規劃設計階段，應與發展商和設計單位密切配合，從使用者和消費者的角度對規劃設計提出專業的意見和建議使設計理念在使用者和消費者的角度，對規劃設計提出專業的意見和建議，使設計理念在未來的經營管理中得到延伸，達到統一。時管隊還應以設備管成本管人員管和安全管為出發點同時管理團隊還應以設備管理、成本管理、人員管理和安全管理為出發點，結合項目所在地實際情況，多角度、全方位權衡未來的管理方案。目錄目錄購物中心選3、址框架 一、購物中心選址框架 二、購物中心外部環境規劃購物中心的體驗性規劃 三、購物中心的體驗性規劃 四、購物中心內部動線規劃 五、購物中心店鋪規劃 六、5A法則及參考要點一購物中心選址框架一、購物中心選址框架地域考慮地域考慮適合的位置和地形是購物中心開發的先決條件 適合的位置和地形是購物中心開發的先決條件 無論是待選地塊或是已選地塊，都必須進行評估。 評估的內容包括： 評估的內容包括： 區位、可達性、地形、公共設施、周邊交通和環境等。 此外，國外通行做法是購物中心在未取得主力店租戶或核此外，國外通行做法是購物中心在未取得主力店租戶或核心租戶的租約之前，是不會開工興建的。 因為主力店租戶或是核心租戶的場地需求對購物中心地塊的選擇、規劃面積的大小購物中心的主題停車場配置等有著決定性的規劃面積的大小、購物中心的主題、停車場配置等有著決定性的影響；并對后續的室內布局、租賃計劃、租戶組合、財務安排