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1、?講?講?主辦機構：凱德地產研修中心主辦機構：凱德地產研修中心購物中心規劃定?商管理?萬達案例解析購物中心規劃定?商管理?萬達案例解析1中國北京中國北京王銳王銳20120317-1820120317- 房地產智庫目錄 第一講?商業地產發展的概念 第?講?論購物中心規劃?商?營?者間的?系 第?講?淺談購物中心的規劃? 第四講?第?萬達廣場?行街業態規劃指引 第?講?萬達廣場開業?商?作管控要? 第?講?購物中心的經營管理 房地產智庫3第一講第一講?商業地產的發展概述商業地產的發展概述 房地產智庫?商業地產的起源 ?格說來，美?是?大型購物中心的?生地，?發展?追溯到20世紀20?初期由西爾?羅2、巴克?Sears,Robuck&Co?規劃建造的許多獨立的商店街，它們?離?中心，處于城?邊緣地帶，?初?的整體規劃，?時附?了免費的停車場，?是?購物中心的雛型?而被視?大型購物中心鼻祖的，是土地建筑商人?克?于20?中期在美?密蘇?堪薩?規劃?建的CountryClubPlaza,?目的在于提供?宅?內居民一個?費服?的場?，?統一管理的商店?租戶?定而?離道路的停車空間，?全面統一的管理策略，而?些?色，都?日?大型購物中心?遵循的?本規范? 房地產智庫中?商業地產的發展 房地產智庫 中?的購物中心起源于?世紀90?，在經濟較發達的深圳?廣?海等地陸續發展起來?最早最?表性的?個?目?深3、圳的?誼城廣?的?河城?海的港匯廣場 房地產智庫商業地產產品的類型? 房地產智庫購物中心商業街城?綜合體 房地產智庫萬達商業地產的發展?程? 房地產智庫20022003第一? ?體店20042005第? ?合店2006開始的第?綜合體 房地產智庫購物中心的?種屬性 房地產智庫1? 購物中心?商業屬性?一?是非常顯而易?的，因?購物中心是?零售業態?，?餐飲?娛?休閑?服?等多種業態?合在一起的產品?商業屬性是購物中心的外在表?形式? 房地產智庫購物中心的?種屬性2? 購物中心?地產屬性?購物中心從土地競拍?規劃?開發?建到建造施?管理等都是屬于地產的范疇?因?，購物中心本?地產屬性?地產屬性是購物中心的載體? 房地產智庫 房地產智庫購物中心的?種屬性3? 購物中心?金融屬性?購物中心是一種金融產品?購物中心的開發過程是從“融資”到“開發經營”到“?融資”的過程?開發商?僅?源源?斷地從購物