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上海親和源老年公寓案例研究與借鑒（54頁）.pdf

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上傳人：正*** 編號：369254 2022-04-27 54頁 2.52MB

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1、易居克而瑞城市運營CRIC Consulting Division Dec 2012 上海親和源老年公寓案例研究與借鑒 2 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有目錄/Contents A. 項目基本概況 03 B. 項目規劃布局 09 C. 宜老化產品設計 22 D. 服務運營創新 35 E.贏利模式梳理 48 F.項目借鑒之處 51 3 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 01 項目基本概況 4 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有概況/基礎信息上海親和源是中國式養老地產開發的典型實踐案例，已在全國行業內產生較大影響力。概況開發企業親和源股份有限公司地理位置上海市2、浦東新區康橋鎮投資金額 6億元開發規模占地8.33公頃，10萬平方米建筑。產品組合老年公寓、健康會所、老年護理院、酒店、醫院、配餐中心等區位交通發展現狀已招募1000多名會員，入住率達80%以上。已成為上海市品質化養老的代表企業，在上海以及全國的行業內產生了比較大的影響力。以上海為中心，逐步向全國輻射。目前在黃山、武漢、海南等地區已經開始連鎖項目的啟動。東距浦東國際機場12公里，西離虹橋機場25公里，南距洋山深水港45公里，北離陸家嘴金融貿易區10公里，距離正在新建的迪斯尼樂園商圈約3.3公里。社區東臨申江路外環匝道1公里，西近創業路，南貼秀沿路，北靠川周公路。 5 克而3、瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 2000年之前 2000年之后溫州商人周星增辦養老院是其母親的心愿。因為母親樂善好施，周星增曾提出給她500萬元作為行善基金。結果母親發話：“你還是幫我辦個養老院吧。” 漫長找地階段由于養老院地塊效益速度慢，至此陷入了長達6年的找地階段。 1 1 2 2 3 3 揣著生產電器開關賺得的第一桶金，周星增從溫州闖到上海，并創辦了建橋企業集團以及新建橋企業集團。新建橋集團最后決定以引進康橋鎮政府作為投資方，擬出資6億元興建養老院，即親和源。審批過程受挫按照規定，政府對養老院用地予以優先劃撥供地；其他部門的批復是，民營企業就是不能享受土地劃撥政策。周星增始終無法兜出這個怪圈。開發背景概況/開發緣起上海親和源的開發背景充滿坎坷和困難，“一個男人的孝心成就了一個城市的良心” 母親心愿個人努力政企合作 6 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有

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