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1、 發達國家老年住宅的發展經驗發達國家老年住宅的發展經驗 上海易居房地產研究院項目總監上海易居房地產研究院項目總監 蘇艷蘇艷 一、發達國家老年住宅產業發展情況一、發達國家老年住宅產業發展情況 1 1、英國英國 老年住宅問題是英國社會保障的重要內容之一。 早在1969年英國住房建設部和地方政府就明令規定了老年人居住建筑的分類標準。與此同時，針對有生活自理能力但無人照顧的老人，英國政府還推出了專門的社區老年公寓，對其進行收養。目前，英國具有代表性的老年住宅主要有以下三種類型：一是針對可以獨立生活的老年人，提供的內部無障礙設計的老年人住宅；二是在上述老年住宅的基礎上，增設常駐特別管理人員的住宅，該種住2、宅通過緊急聯絡用的通信系統，把特別管理人員和各老年人住房聯系起來， 管理人員不僅要應付住戶老年人的突發事件，同時對老年人發生的某些問題，負責與有關單位進行聯系或調節；三是在上述第二類的住宅和服務的基礎上，每天最少提供一次飲食服務的老年住宅， 其服務對象擴大到了身體虛弱、行動不便的老年人。 2 2、美國美國 1965年制訂了美國老年人法。美國按老年人的年齡、健康狀況和意愿，將老年居住建筑分為以下五類：獨居住宅、老年公寓、養老院、護理院、老年安養社區，并對不同的老年居住建筑規定了相應的設施和居住形式。 其中，老年公寓按提供服務的數量多少又可以分為以下三種：一是自住型老年公寓（它專為生活能自理的老人3、設計，除生活配套設施和豐富的娛樂設施外，不為居住者提供任何與日常生活、藥物服務有關的協助）；二是陪助型老年公寓（這里的老年人不需要24小時的醫療照顧， 但要求有專門的服務人員上門打掃室內清潔，或提供穿衣洗澡和膳食等服務）；三是特護型老年公寓（除了陪住型老年公寓所提供的服務外，該類公寓還提供全面的醫療服務，包括從傳統的醫護房間到為老年癌癥患者提供的特護房間）。隨著老年公寓快速發展，在美國具有一定規模的老年社區也開始出現。 其優點是住在組合式老年社區的老人可以隨年齡和健康狀況的變化，得到連貫、系統的服務和護理，同時社區的服務設施也較為齊全，利用效率也更高。 從開發模式看， 美國老年公寓大多為私人投資的商業化運作項目。 美國老年住宅業作為一個產業持續發展的一個重要原因，就是在法律上有一套鼓勵、監督機制來保證養老機構的高質量服務。該鼓勵監督機制體現在兩個方面：一是一套完整和不斷發展的評估體系，一是