標桿項目借鑒部分-正佳廣場購物中心開發案例分析（38頁）.pdf
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上傳人：正***
編號：369266
2022-04-27
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1、一、項目概述正佳廣場位于天河路與體育東路交匯處,連通6萬平方米的市民廣場。在城市中軸黃金核心,是華南最大交匯點,13米過道直駁地鐵一號線與三號線換乘站,與廣佛地鐵、珠三角城市輕軌網絡連為一體。地上七層，地下兩層半；東塔樓:48層五星級酒店式公寓，西塔樓:30層超甲級寫字樓。約100000個國內外品牌同場經營。正佳廣場以體驗式購物為主題，采用劇場式的商業空間布局，設計日顧客流量80萬人次，是集購物、休閑、娛樂、餐飲、康體、商務于一身的超大型購物中心。二、開發背景研究正佳廣場位于珠三角經濟格局的核心區域，擁有成熟的交通、成熟的消費群，并具有一定的競爭優勢，項目聚“天時、地利、人和”于一體，為其開發2、與經營發展奠定了堅實的基礎。1 、珠三角經濟一體化的發展1.1 珠三角經濟格局珠三角經過多年的發展與歷史沉淀，目前已經逐步形成以廣州為頂點，東西兩翼發展，珠海、深圳為軸線，南沙為中心，各經濟因子點狀散布的城市空間經濟格局。正佳廣場標桿項目借鑒部分 | 購物中心開發案例分析占 地 面 積 ：總 建 筑 面 積 ：總 投 資 額 ：功 能 定 位 ：停車位：投資商：發展商：物 業 管 理 ：建筑設計單位：項 目 地 址 ：5 . 7 萬平方米4 2 萬平方米約4 0 億元人民幣大型都市MA L L1 5 0 0 個大鵬集團廣州正佳企業有限公司廣州市正佳物業管理有限公司美國捷得建筑事務所、廣州市設計3、院廣州市天河區天河路2 2 8 號 2 6 3 2 6 4向西延伸：廣州番禺順德中山珠海向東延伸：廣州東莞深圳惠州廣州是珠三角經濟格局的核心，而天河區又是廣州的商業中心，由此可見，天河區在珠三角商圈占據重要的地位。1.2 一小時經濟商圈的構筑根據珠三角洲經濟區城際快速軌道交通線網規劃構想，珠三角將修590多公里的軌道網（輕鐵網），軌道網的線網架構分為三部分，兩條主軸、三條放射線（接駁支線）和兩條聯絡線。按照這一線網布局和規劃標準，建成后的城際軌道網將貫通廣州、深圳、珠海等珠三角經濟區九個主要城市，以廣州為中心，一小時內分別可達珠三角九個城市。2 、 天河第一商圈的形成在天河5-10年發展藍圖上，將會形成“雙環”結構的新商業中心，即以天河體育中心為軸心約10平方米公里的地區將建設成為廣州市的中央零售區，與珠江新城形成的廣州中央商務區緊密聯系，成“雙環”結構。按計劃，到2010年，天河區社會商
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上傳時間：2024-12-17
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