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購物中心經營案例分析研究報告（74頁）.pdf

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上傳人：正*** 編號：369267 2022-04-27 74頁 941.52KB

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1、購物中心經營案例分析研購物中心經營案例分析研究報告究報告案例分析一：日本日本 LALAPORT 購物中心關鍵成功因素分析購物中心關鍵成功因素分析一、概況一、概況 1、日本第一家號稱美式的購物中心 LALAPORT（日本人所謂美式的購物中心主要是指：擁有廣大的土地面積，建筑物采取低樓層的建筑），在一九八一年四月于千葉縣的船橋市誕生。 2、名稱所以取“LALAPORT” ，主要是“LALA”之意，就是指“跳動的旋律，愉快的心情” ， “PORT” ，即為“港”之意，由于這家購物中心就是住在東京灣周邊的一個港口，因此希望這個購物中心的開發，能夠讓來店的人，都可感受那種跳動的旋律，讓每個人都2、擁有愉悅的心情，充分享受購物、娛樂、休閑的生活情趣。 3、由于千葉縣位于東京都的東北方，外地人口若想來東京都工作，千葉組則是一個相當理想的落腳外，因此所謂的新市鎮、新社區則不斷在開發興建，自然吸引了不少的新家庭（NEWFAMILY）與新世代的人口，加上各項新的公共設施與交通網絡陸續在興建，京葉縣的捷運系統等帶動了人潮的流動，產生了新的工作與生活空間，給予 LALAPORT 購物中心帶來了新的景象，有了更好的商機。 4、這個購物中心在一九八一年 PART I 開幕之后，事隔七年，在一九八八年PART 2 又按著開幕，而讓 LALAPORT 這個購物中心在當前日本的購物中心當中，成為一個具有代表性3、的成功個案。 5、它的整個基地面積大約有五萬二十坪左右，建筑結構方面 PART 1 采取低樓層的建筑，PART 2 則采取高樓層的建筑，在建物面積的分配上，除了零售部門的各業態商店之外，還包括了旅館、辦公大樓與公共設施，基本上可以分成七大部份，大致分配如下：（1）專門店：PART 1 與 PART 2 都有，合計共 27486 坪。（2）百貨店：只 PART 1 有，計 20103 坪。（3）量販店：只 PART 1 有，計 7028 坪。（4）旅館：只 PART 1 有，計 6057 坪。（5）商業設施：只 PART 1 有，計 4248 坪。（6）立體停車場：PART 1 與 PART 2 都有，合計共 11093 坪。（7）辦公大樓：只 PART 2 有，計 7038 坪。總計這七大部份，建筑物面積共有 83055 坪。至于物販部門的店表面積方面，主要分成專門店、百

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