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上海親和源老年公寓項目淺析（13頁）.ppt

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上傳人：正*** 編號：369415 2022-04-27 13頁 6.18MB

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1、養老地產案例上海親和源1.項目概況p 占地面積： 83680平米p 總建筑面積：10萬平米老年公寓: 72355.3平米健康會所: 8000平米頤養院: 9736.1平米配餐中心: 2574.6平米p 樓棟：共16棟，包括12棟公寓，以及會所、頤養院、配餐中心、商業街、管理及活動中心p 總投資：從07年12月至今已投資5.6億；投資大頭主要是土地（產權在公司）、會所、醫院、餐廳、配套；物業、保潔均外包；老年文化、護理公司都是從外面請，核心人員是公司的，如秘書等p 地址：浦東新區康橋鎮秀沿路2999弄親和源，位于上海市南匯區康橋鎮南挨秀沿路北靠川周公路東鄰申江路西貼創業路（橫新公路）距2、浦東國際機場12公里，虹橋機場22公里距離上海市中心人民廣場12公里距離周浦鎮3公里“親和源”老年公寓構想于2003年，親和源的創立者奚志勇便從政府辭職下海，目標直指自辦民營養老機構，并于2005年組建親和源股份有限公司,全力從事親和源項目開發。幾經周折于次年獲得土地，但由于土地性質特殊，促使親和源轉變經營模式，變產權銷售為服務和權益銷售。并直接促成了以會員制為主要形式的服務式養老社區的誕生。關于土地性質：親和源項目用地是以工業用地的性質出讓，出讓年限僅為50年。不過，由于土地性質特殊，每畝土地的價格僅為50萬元，遠低于當時同地區住宅用地的價格，僅相當于約每平方米樓面750元的土地成本。項目的3、規劃卻并非以工業項目立項。親和源養老公寓所處地塊于2006年辦理土地使用權出讓，土地用途為公共建筑，并在浦東新區房地產交易中心辦理過房地產登記。這塊養老土地之所以曲線報批、性質模糊，是因為“城市規劃用地里沒有規劃養老用地，不管是老人公寓還是住宅”。2.歷史淵源3.初期市場反應起初，“親和源”變賣產權為賣權益的做法并未引起預期的市場反響，在2008年到2009年的市場表現并不盡如人意，產品推不出去。來參觀的人很多，但真正掏錢購買的很少。2007年，親和源項目正式開盤。第一期的A卡首繳僅50萬元，管理費也以略低于成本價的價格用以促銷。不過，最初市場對這個創新產品并未體現出多大的認同。首批建造的公寓落成后，整個社區總共才有11戶人家。親和源會員卡繳費表：4.轉機讓親和源銷售困局得以逆轉的一大利好是，2009年，南匯并入浦東新區。親和源所處康橋板塊的房價從每平方米不足1萬元迅速飆升至2萬元左右。最

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