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1、北京曜陽老年公寓北京曜陽老年公寓2008.4.28營銷策劃方案營銷策劃方案第一篇第一篇中原地產(chǎn)中原地產(chǎn)項項 目目 定定 位位2經(jīng)經(jīng) 營營 方方 案案4市市 場場 簡簡 析析3 1服服 務務 建建 議議3 3目 錄營營 銷銷 執(zhí)執(zhí) 行行3 5中原地產(chǎn)中原地產(chǎn)市市 場場 簡簡 析析3 1老年住宅市場現(xiàn)狀典 型 項 目 分 析注：注：前期已針對老年公寓市場、區(qū)域旅游度假市場、區(qū)域住宅市場等做過 詳細調(diào)查研究，此次僅作簡單回顧，并就典型項目作重點分析。小 結中原地產(chǎn)中原地產(chǎn)市市 場場 簡簡 析析3 1老年住宅市場現(xiàn)狀典 型 項 目 分 析小 結中原地產(chǎn)中原地產(chǎn)養(yǎng)敬老院養(yǎng)敬老院傳統(tǒng)家居養(yǎng)老形式傳統(tǒng)家居養(yǎng)2、老形式養(yǎng)敬老院與家居養(yǎng)老并存養(yǎng)敬老院與家居養(yǎng)老并存老年商品住宅產(chǎn)生老年商品住宅產(chǎn)生老年商品住宅發(fā)展初步階段老年商品住宅發(fā)展初步階段以普通家庭住宅作為養(yǎng)老設施需要及時良好的醫(yī)療服務，減輕子女負擔提供專業(yè)服務人員，便利的醫(yī)療設施養(yǎng)敬老院未被人們所完全接受，家居養(yǎng)老仍為主要形式老年人養(yǎng)老需求心理對于養(yǎng)老設施的品質(zhì)要求提升，養(yǎng)老觀念發(fā)生改變以東方太陽城、北京太陽城的建設為標志老年住宅項目數(shù)量小，發(fā)展還處于摸索階段中原地產(chǎn)中原地產(chǎn)市市 場場 簡簡 析析3 1老年住宅市場現(xiàn)狀典 型 項 目 分 析小 結中原地產(chǎn)中原地產(chǎn)養(yǎng)敬老院養(yǎng)敬老院老年商品住宅老年商品住宅現(xiàn)有形式現(xiàn)有形式經(jīng)營方式經(jīng)營方式典型項目典型項目3、酒店式管理的會酒店式管理的會員制經(jīng)營模式員制經(jīng)營模式 出售出售出租出租太申祥和國際老年公寓太申祥和國際老年公寓 匯晨老年公寓匯晨老年公寓 將府莊園將府莊園 北京太陽城北京太陽城東方太陽城東方太陽城+中原地產(chǎn)中原地產(chǎn)占地10萬，采用中國傳統(tǒng)古典園林建筑，集養(yǎng)老、康體、娛樂、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的大型綜合性服務機構。是北京市為僑服務定點單位，全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院， 太申祥和國際老年公寓太申祥和國際老年公寓 匯晨老年公寓匯晨老年公寓 總建25萬，分3期開發(fā)，共計3000多套住房。目前一期可出租住宅288套已全部建成完工。2期將于年底或明年初動工，其中包含一棟獨立的商業(yè)配套。3期動工日期不定，包括少量的別墅產(chǎn)品。一、養(yǎng)敬老院一、養(yǎng)敬老院中原地產(chǎn)中原地產(chǎn)項目產(chǎn)品會員費簽約年限存貨月租金要求入住情況太申祥和單人間2025萬-無房交水電費、餐費約1000元/月50歲以上，生活自理