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1、 養(yǎng)老住宅專題上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司關(guān)注 市場(chǎng)動(dòng)態(tài)專題 同策咨詢同策咨詢 Tospur Consulting專題淺談老年公寓前期操作要點(diǎn)由一條新聞而引發(fā)的物業(yè)發(fā)展設(shè)想 同策咨詢同策咨詢 Tospur Consulting中國社會(huì)保險(xiǎn)法誕生，養(yǎng)老金全國統(tǒng)籌五年后實(shí)現(xiàn)異地“漫游” 經(jīng)過四次審議之后，全國人大常委會(huì)于2010年10月28日下午高票通過了社會(huì)保險(xiǎn)法。該法于2011年7月1日實(shí)施。 這是最高國家立法機(jī)關(guān)首次就社保制度進(jìn)行立法。必將對(duì)我國社保制度的發(fā)展和完善產(chǎn)生深刻影響。此次通過的社保法以國家立法形式將這一政策上升為法律。 這部法律明確規(guī)定，個(gè)人跨統(tǒng)籌地區(qū)就業(yè)的，其基本養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系隨2、本人轉(zhuǎn)移，繳費(fèi)年限累計(jì)計(jì)算;個(gè)人達(dá)到法定退休年齡時(shí)，基本養(yǎng)老金分段計(jì)算、統(tǒng)一支付。 法律還規(guī)定了基本醫(yī)療保險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移接續(xù)問題：“個(gè)人跨統(tǒng)籌地區(qū)就業(yè)的，其基本醫(yī)療保險(xiǎn)關(guān)系隨本人轉(zhuǎn)移，繳費(fèi)年限累計(jì)計(jì)算?！痹擁?xiàng)立法的出臺(tái)將使得老年人異地就醫(yī)成為現(xiàn)實(shí)，異地養(yǎng)老的一大壁壘異地就醫(yī)不通得以突破，這一法規(guī)的確立對(duì)發(fā)展養(yǎng)老物業(yè)是一個(gè)極大的利好。由一條新聞而引發(fā)的物業(yè)發(fā)展設(shè)想 同策咨詢同策咨詢 Tospur Consulting一、產(chǎn)品概念什么是“老年公寓” 所謂“老年公寓”，就是專門為老年人建造的生活設(shè)施齊全，公用配套完善的具有時(shí)代氣息的城市老年人商品房社區(qū)。是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式。老年公寓擁有一3、般機(jī)構(gòu)養(yǎng)老不具備的家庭氛圍，同時(shí)相比一般的分散居家養(yǎng)老有各類保障服務(wù)的先天優(yōu)勢(shì)，讓老人住的安心，舒心。減輕子女養(yǎng)老壓力，提高社會(huì)效率有利于老年人身心健康服務(wù)專門化、系統(tǒng)化，生活質(zhì)量的提高居所獨(dú)有性，凸顯“家”的感覺已成為國際風(fēng)行的第三種養(yǎng)老模式 同策咨詢同策咨詢 Tospur Consulting我國已成為老齡化速度最快，老年人口最多的國家。有關(guān)資料顯示，我國現(xiàn)有2360多萬老年人“獨(dú)守空巢”。隨著人口老齡化的來臨，老年人問題已成為一個(gè)世界問題，同樣是我國面臨的一個(gè)嚴(yán)峻問題。 “銀發(fā)浪潮”是對(duì)我國人口老齡化現(xiàn)象的形象描述宏觀環(huán)境：據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料稱，一個(gè)國家的老年人口系數(shù)達(dá)到10%以上（60歲以上人口）或7%（65歲以上人口）時(shí)，標(biāo)志著這個(gè)國家或地區(qū)進(jìn)入老年型。我國現(xiàn)狀：目前，我國60歲以上老年人口已達(dá)1.3億多，占全國總?cè)丝诘?0%以上。未來趨勢(shì)：到21世紀(jì)中葉將超過4億，占全國總?cè)?