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2012年深圳海岸城購物中心案例分析報告.pps

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上傳人：正*** 編號：369457 2022-04-27 44頁 6.60MB

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1、ShoppingMall - 海岸城基本概況基本概況區域價區域價值值值值區域交通區域交通業態業態業態業態分布分布項項項項目分析目分析總結總結總結總結業態業態業態業態分布解析分布解析經營經營經營經營策略分析策略分析SWOTSWOT分析分析項項項項目點目點評評評評目目錄錄錄錄Date2中原地產產（深圳）市場場研究部0101 基本概況基本概況區域價區域價值值值值配套分析配套分析區域交通區域交通項項項項目分析目分析Date3中原地產產（深圳）市場場研究部海岸城基本概況海岸城基本概況Date4中原地產產（深圳）市場場研究部項項目名稱海岸城（coastal city）開發發商海岸2、地產產物業業管理海岸物業業開業時間業時間2007.12.16占地面積積36908建筑面積積約約12萬建筑構成東東、西兩座寫字樓，海岸城購購物中心，風風情街四至交通東臨東臨文心五路，西至文心三路，南為為海德一道，北至海德二道周邊邊公交線線路J1、K204、K113、305、322等周邊邊地鐵鐵站地鐵鐵二號線線后海站停車車位1500停車車收費標費標準首2個小時時5元，超過過2個小時時，每小時時5元；每天最高收費費不超過過60元。扶梯35垂直電電梯21項項目基本概況Date5中原地產產（深圳）市場場研究部項項目基本概況-建筑構成寫字樓建筑形態：東、西兩座單體寫字樓構成建筑高度：最高155米建筑面3、積：14萬平方米購購物中心建筑形態：單體商業建筑建筑高度：30米建筑面積：12萬平方米占地面積：3.7萬平方米（含廣場1.2萬平方米）風風情街建筑形態：寫字樓裙樓商業體建筑面積：4萬平方米（租售）（全部自營營）（全部銷銷售）Date6中原地產產（深圳）市場場研究部項項目基本概況-設計團隊設計團隊建筑建筑設計設計設計設計室內室內設計設計設計設計物物業顧問業顧問業顧問業顧問美國凱里森建筑事務所深圳市城脈建筑設計有限公司（負責深化設計）日本船場設計公司姜峰室內設計（負責深化設計）廣州高力國際物業服務有限公司Date7中原地產產（深圳）市場場研究部項項目基本概況-基本參數樓層層：地下兩層層，地上五層層，樓高30米層層高：地下室5米，首層層6.5米，二層層至五層層6米平面結結構特點：二層層以上，平面呈“L”型。平面動線長動線長達900米，因此海岸城設設有兩個中庭；從平面圖圖來看，右邊邊的中庭附近

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