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2018年廣州九大標桿購物中心案例研究（38頁）.pptx

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上傳人：正*** 編號：369468 2022-04-27 38頁 8.72MB

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1、廣州九大標桿廣州九大標桿購物中心研究購物中心研究日期：2018年6月1位置廣州市天河路208號8覆蓋區域天河中心區、廣州市區、珠三角2開發商天河城集團9消費者構成時尚潮流年輕人及管理階層人士3商業建筑形態集中式商業10檔次中高檔4商業建筑面積(m2)9.611業態購物、美食、娛樂、休閑、商務等5開業時間1996年12主力/品牌商戶天河城百貨、永旺、飛揚影院、zara、環游嘉年華6停車位數量700個13開業平均租金55元/m27經營定位現代化大型購物中心14現在平均租金750元/m2天河天河城城一一. .天河城天河城天河城(TEEMALL)是一座規模宏大、功能齊全的現代型綜合購物中心，于19962、年8月18日正式開業，是中國大陸最早的SHOPPING MALL之一，曾經被譽為 “ 中國第一商城 ”。25%25%8%22%20%主力店次主力店兒童業態餐飲零售廣州天河城業態布局比較，容納了大型百貨公司、大型超市、餐飲娛樂、電影院、各類品牌店200余家，成為廣州首個“乜都有”商場。1.1.業態占比業態占比2.2.項目亮點項目亮點a.全業態經營天河城品牌豐富，功能齊全，首次引進國際國內多個品牌，豐富了廣州市的商業業態，滿足各類消費者需求。 b.錯位競爭隨著商圈競爭加劇，天河城根據市場變化，在提升商場裝修檔次的基礎上調整經營品牌，引進一線品牌，走高檔路線，與周邊其他商場錯位經營。c. 動線合理內3、部雙環形動線，中庭、通道寬敞有序，不會造成太多的商業死角，消費者位置感好。3.3.項目項目不足不足a.傳統商業模式天河城保留傳統的商業模式，整體業態品牌及商業運營上缺乏亮點和創新點。借鑒之處借鑒之處a.相比天河城地處城市繁華中心，本項目的區位條件決定了傳統的購物中心商業模式不能適用。未來，伴隨同業競爭的加劇、電商沖擊，能夠帶給消費者良好體驗，且互動性強、主題鮮明的購物中心，將在這一輪調整大潮中勝出。二二. .正佳廣場正佳廣場正佳廣場是集零售、休閑、娛樂、餐飲、會展、康體、旅游及商務于一體的現代化購物中心，以劃時代建筑設計、42萬平方米超大規模，成就世界前十，亞洲城市中心最大的Shopping Mall，是中國最活躍的購物廣場之一。1位置廣州市天河路228號8覆蓋區域天河中心區、廣州市區、珠三角2開發商廣州正佳企業有限公司9消費者構成家庭、年輕時尚人群3商業建筑形態集中式商業10檔次中高檔4

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