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東方時代廣場購物中心策劃案例（9頁）.doc

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上傳人：正*** 編號：369478 2022-04-27 9頁 22.54KB

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1、東方時代廣場購物中心策劃案例筆者擔任茂業(yè)百貨營銷副總經理分管市場營銷、市場開拓與新店選址，我根據自己具有房地產與商業(yè)、電腦多學科背景的優(yōu)勢，重點主抓了東方時代廣場市場調查與總體策劃，帶領茂業(yè)百貨市場部同仁分批前后考察了廣州天河城與上海正大廣場，根據兩年研究MALL的實際經驗與知識積累，對華強北集中市場調研兩個月，總體策劃方案完善分析歷時半年多，取得了寶貴的研究成果，不僅用市場分析指導了建筑布局，而且利用空中花園會所合理地進行商業(yè)與住宅銜接策劃，運用洋流理論對華強北十層購物中心的商業(yè)布局進行詳細策劃，取得了大城市核心商圈策劃購物中心的寶貴經驗，并在購物中心策劃理論上有所創(chuàng)新。1.1.廣州天河城廣2、場的啟發(fā)廣州天河城廣場的啟發(fā)廣州天河城廣場位于天河南路與體育西路交匯處，地處廣州商貿區(qū)中心，廣州地鐵一號線出口位于廣場內。周圍高級商住樓與寫字樓眾多，附近住宅區(qū)多為高收入人群，作為購物中心選址非常合適。天河城始建于年，首期建筑面積萬平方米，總投資億元人民幣。現廣場的整體建筑分為地上七層和地下三層，總營業(yè)面積達到萬平方米。年月日開業(yè)，日均客流量萬人。天河城不斷吸收國內外購物中心管理經驗，廣場租金逐年上升，年為萬元，到年已經達到1.6億多元，物業(yè)投資的回報令人可喜。2.2.華強北東方時代廣場調查與分析華強北東方時代廣場調查與分析東方時代廣場原屬于東方時代廣場公司，因資金不足，后轉讓給深圳茂業(yè)集3、團，商場由茂業(yè)百貨經營。茂業(yè)集團收購土地建設東方廣場總投資6億元，前期開發(fā)包括收購土地等投資3億元，其中建設投資2億元，裝修投資1個億。在深圳八大商圈中，華強北商圈大有趕超東門商圈而領導未來深圳商業(yè)潮流之勢，已成為眾商家的必爭之地。位于福田區(qū)的華強北原是個廠房集中的工業(yè)區(qū)，隨著改革的深入，市場經濟這只看不見的手不斷撩拔著華強北這條不甘寂寞的街區(qū)。到上世紀九十年代末，一家家商場如新鮮血液般注入華強北，使華強北在短短幾年內就成為令人矚目的深圳主打商業(yè)旺區(qū)。其商圈范圍東起燕南路，西至華富路，南接南園路，北達紅荔路，深圳大動脈深南大道橫貫其中，面積達1.6平方公里。商圈內擁有50多萬居住人口，大小企業(yè)一千多家，工薪白領10多萬人，交通四通八達，20多路公交車穿行其中，輻射全市各地，每日人流涌涌，日人流量可達50萬人次。3.3.華強北商業(yè)大街華強北商業(yè)大街隨著華強北商業(yè)的不斷繁榮發(fā)展，與往昔相比，近

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