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1、比華利社區型購物中心案例研究比華利社區型購物中心案例研究 楊添杰楊添杰目錄目錄 PART1 項目概況 PART3 項目評價 PART2 項目亮點分析1項目概況項目概況區位交通情況區位交通情況地理位置：比華利商業廣場項目位于市東大街延線與川師大北街交匯處 。項目東臨大觀湖水波光粼粼；南靠川師大千畝綠蔭校園；西與東大街金融大道、郵電學院、菱窠公園隔街相望；北對二號地鐵及成都東站，交通便捷、地理位置十分優越。地理位置示意圖行車方式公交公交車56、79、88、38、114、12、等多條公交線路直接到達地鐵地鐵2號線塔子山公園站1項目概況項目概況項目基本數據項目基本數據基本概況：比華利商業廣場由四川南欣2、房地產開發有限公司投資打造，物業管理：成都佳宏物業管理有限公司，開業時間：2014年7月開業。 項目概況：比華利商業廣場項目占地面積約平方米，總建筑面積約為平方米。是一個商業布局合理、服務功能齊全、服務質量和管理水平較高的社區商業綜合服務體系。比華利社區型購物中心經濟技術指標所屬商圈錦江區商圈占地面積22000平方米總建筑面積40000平方米地上建筑面積30000平方米地下建筑面積10000平方米廣場1個停車位450個容積率1.8比華利商社區型購物中心2項目亮點分析項目亮點分析前期規劃前期規劃項目前期進行大量市場調研，對周邊人口進行大量信息收集。結合項目周邊無綜合體以及大型超市賣場等業態，以及3、13年綜合體項目市場成為商業瓶頸的市場現狀，將項目以社區型購物中心形式出現。大型賣場滿足周邊社區和校園的人口需求，并通過招商先行的策略，成功完成步步高超市落位。本案區域所屬商圈：錦江區商圈周邊小區數量：9周邊高校數量：2輻射區域：3-5公里周邊固定人口數量：25萬人2項目亮點分析項目亮點分析整體布局整體布局整體商業布局平面圖裙樓商業+綜合型賣場獨棟商業裙樓商業獨棟商業項目以“社區商業、休閑娛樂、特色餐飲、精品購物、生活配套”五大主題進行功能定位，形成了一個“合圍式”的、集“吃喝玩樂閑”為一體的社區型購物中心和便民服務中心。并在兩條交通主干道處設立綜合型賣場，將西方現代MALL和中國傳統商鋪的巧妙融合。2項目亮點分析項目亮點分析業態規劃業態規劃業態原則：1+N商業業態：1家以超市為主力店，N以餐飲和生活配套為主的社區型配套業態，以超市為核心核心競爭力帶來更高的溢價。利用中高端商業，升級消費層