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1、商社商社渝南購物中心渝南購物中心商業定位暨業態業種規劃報告商業定位暨業態業種規劃報告重慶業信商業管理顧問有限公司呈報重慶業信商業管理顧問有限公司呈報二零一零年十一月二零一零年十一月項目面臨的困難及需要解決的問題項目面臨的困難及需要解決的問題4 4目錄項目商業定位項目商業定位15項目業態業種配置項目業態業種配置項目樓層功能分區項目樓層功能分區235 5租金預估租金預估項目商業定位項目商業定位1本項目的商業定位宏觀層面的考慮：本項目的商業定位宏觀層面的考慮：1 1、巴南區商業現狀：巴南區商業發展落后，以傳統商業格局為主，城市巴南區商業現狀：巴南區商業發展落后，以傳統商業格局為主，城市景觀及商業形象2、欠佳，景觀及商業形象欠佳，缺乏百貨及購物中心缺乏百貨及購物中心類型的現代化商業形態。類型的現代化商業形態。2 2、巴南區的發展：、巴南區的發展：成為重慶主城區重要的商貿流通中心；成為重慶南部成為重慶主城區重要的商貿流通中心；成為重慶南部地區的商務中心；成為中國西部公路物流中心；都市的休閑中心。十二五地區的商務中心；成為中國西部公路物流中心；都市的休閑中心。十二五期間巴南期間巴南區域地位得到極大提升區域地位得到極大提升。 3 3、區域人口在、區域人口在20152015年前數量會增加至年前數量會增加至100100萬，人口城市化率會極大提高，萬，人口城市化率會極大提高，消費能力增強，消費能力增強，消3、費觀念更趨都市化消費觀念更趨都市化，其他區域現代時尚的商業賣，其他區域現代時尚的商業賣場受到大眾追捧。場受到大眾追捧。定位背景綜述定位背景綜述定位背景市場條件因素市場條件因素n從宏觀層面來說，從宏觀層面來說，巴南區巴南區經濟前景看好，經濟前景看好，政府欲將其打造為重慶政府欲將其打造為重慶主城第七主城第七大商圈大商圈；n巴南區的零售商業以巴南區的零售商業以魚洞商業中心為代表魚洞商業中心為代表，本項目本項目的成功運營可一舉的成功運營可一舉成為本區域商業中心成為本區域商業中心領導者領導者的角色的角色；n本項目可以作為本項目可以作為區域性區域性商業中心商業中心來發展，其重點是：以來發展，其重點是：以購物、餐飲、休購物、餐飲、休閑娛樂為一體的復合型商業。閑娛樂為一體的復合型商業。n本項目附近的本項目附近的協信巴南購物中心協信巴南購物中心對本項目商業定位對本項目商業定位存在一定程度的存在一定程度的影響