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1、【體驗】思辨體驗式商業模式【體驗】思辨體驗式商業模式隨著近幾年房地產政策調控的緊縮，社會資源和投資熱錢涌向商業地產，商業地產可謂遍地開花，但也折射出了商業地產的同質化競爭程度。體驗式商業已成為一個商業地產的時髦熱詞，似乎與其沾邊，便能立刻提升項目的檔次，與傳統商場形成差異。用“體驗式商業”應對市場“同質化”成為商場上其中一個大趨勢。現在定義的所謂體驗式商業， 是區別于傳統商業的以零售為主的業態組合形式，更注重消費者的參與、體驗和感受，對空間和環境的要求也更高的商業形式。一、2013 年體驗式商業模式受關注時下，我們經常會在商業地產相關的報道和消息里聽到“體驗式”這個詞。“體驗式”的產生，是源于2、商業零售行業的不斷發展升級，以及消費者對于購物場所的要求日趨多元化。越來越多的消費者已經不能滿足于僅僅在商場購物，而是呈現出休閑、運動、娛樂、就餐、培訓等多方面的消費訴求，同時，消費者對于購物環境的要求也越來越高。1.實體商業“被迫”向體驗式商業轉型2013 年 1 月 24 日，中購聯購物中心發展委員會、中國購物中心產業資訊中心值中購聯 2013 新春聯誼會之際，發布了 2013 年中國商業房產十大關注熱點。在會上，關注電商發展對購物中心等實體商業的優化和改良的影響這一熱點，受到多家購物中心的重視。如今面對電商的壓力，包括購物中心在內的眾多實體商業向體驗式商業轉型，成為緊迫的現實，在消費者還3、不會輕易為體驗式商業埋單的背景下，對尚處在概念化的體驗式商業提出現實要求，有利于對實體商業盈利模式的優化和改良。2.體驗式消費成為商業地產營銷新模式以一線城市的北京為例， 北京購物中心體驗式消費功能日益凸顯， 兒童教育、咖啡、甜品、餐飲類品牌快速擴張，也成為新購物中心的主力業態。由于購物中心體驗式消費功能日益突出，2012 年餐飲和娛樂對購物中心物業的吸納比例顯著上升。咖啡和甜品連鎖品牌在第四季度積極擴張，星巴克、Costa、太平洋咖啡、Godiva 巧克力、許留山等均有拓展新店。此外， 氣味圖書館、 順電、 蘋果和 PageOne 等各種類型的家居電子用品品牌，也占據了購物中心更多的商鋪空間， 并起到提升購物中心顧客購物氛圍和趣味的作用。情景體驗式消費街區概念是新的商業地產產品模式， 隨著信息時代的變遷帶來體驗 經濟的發展，商業空間經歷了百貨商店、超級市場、連鎖店、Shoppingmal