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1、是一種生活，是一種習(xí)慣，是一種體驗(yàn)，是一種期待，但 不只是建筑本身！2010年9月吳正梅商業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)教案吳正梅商業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)教案第四代購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)模式全程解密第四代購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)模式全程解密模塊一：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主流商業(yè)模式模塊一：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主流商業(yè)模式供銷社商業(yè)模式供銷社商業(yè)模式百貨商業(yè)模式百貨商業(yè)模式SHOPPINGMALLSHOPPINGMALL購(gòu)物中心購(gòu)物中心第四代城市生活休閑中心第四代城市生活休閑中心模塊二：第四代購(gòu)物中心的選址及市調(diào)定位模塊二：第四代購(gòu)物中心的選址及市調(diào)定位第四代購(gòu)物中心項(xiàng)目的定位第四代購(gòu)物中心項(xiàng)目的定位第四代購(gòu)物中心項(xiàng)目選址第四代購(gòu)物中心項(xiàng)目選址模塊三：第四代購(gòu)物2、中心的建筑規(guī)劃、形態(tài)及風(fēng)格模塊三：第四代購(gòu)物中心的建筑規(guī)劃、形態(tài)及風(fēng)格豐富建筑外立面豐富建筑外立面透光天棚采用開(kāi)敞式的設(shè)計(jì)風(fēng)格透光天棚采用開(kāi)敞式的設(shè)計(jì)風(fēng)格鮮明的水景主題鮮明的水景主題模塊四：模塊四：水游城水游城項(xiàng)目規(guī)劃與招商經(jīng)驗(yàn)項(xiàng)目規(guī)劃與招商經(jīng)驗(yàn)聚集人氣是規(guī)劃的關(guān)鍵聚集人氣是規(guī)劃的關(guān)鍵實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)接口的重要性實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)接口的重要性避免無(wú)用的、不可實(shí)現(xiàn)的招商避免無(wú)用的、不可實(shí)現(xiàn)的招商哪些運(yùn)營(yíng)接口可以在招商中實(shí)現(xiàn)？哪些運(yùn)營(yíng)接口可以在招商中實(shí)現(xiàn)？案例說(shuō)明案例說(shuō)明第四代購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)模式全程解密第四代購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)模式全程解密模塊五：模塊五：水游城水游城業(yè)態(tài)分析及經(jīng)營(yíng)模式業(yè)態(tài)分析及經(jīng)營(yíng)模式以消費(fèi)者需求進(jìn)行業(yè)態(tài)組3、合以消費(fèi)者需求進(jìn)行業(yè)態(tài)組合創(chuàng)新商家組合創(chuàng)新商家組合“只租不售只租不售”的方式對(duì)外招商的方式對(duì)外招商模塊六：考察第四代購(gòu)物中心模塊六：考察第四代購(gòu)物中心水游城水游城模塊一：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主流商業(yè)模式模塊一：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主流商業(yè)模式供銷社商業(yè)模式供銷社商業(yè)模式以珠三角為例，珠三角的供銷合作社發(fā)展模式可以概括為四類以珠三角為例，珠三角的供銷合作社發(fā)展模式可以概括為四類, ,具體為具體為: :以東莞為代表的現(xiàn)代以東莞為代表的現(xiàn)代連鎖商業(yè)模式連鎖商業(yè)模式, ,以佛山市順德區(qū)樂(lè)從鎮(zhèn)為主的多元化經(jīng)營(yíng)模式以佛山市順德區(qū)樂(lè)從鎮(zhèn)為主的多元化經(jīng)營(yíng)模式, ,以江門地區(qū)臺(tái)山市為主的專業(yè)以江門地區(qū)臺(tái)山市為主的專業(yè)合作社模式合作社模式, ,以廣州為代表的現(xiàn)代再生資源回收經(jīng)營(yíng)模式。以廣州為代表的現(xiàn)代再生資源回收經(jīng)營(yíng)模式。一、以東莞為代表的現(xiàn)代連鎖商業(yè)模式。其特點(diǎn)為一、以東莞為代表的現(xiàn)代連鎖商業(yè)模式。其特點(diǎn)為: :在該地